法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識產(chǎn)權(quán)法律顧問\商務(wù)法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點(diǎn)擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設(shè)為首頁 | 加入收藏
關(guān)鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識 | 法律援助 | 社團(tuán)顧問 | 商法顧問 | 律師動態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識產(chǎn)權(quán)

稅收籌劃

公司事務(wù)

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權(quán)債務(wù)


勞動爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
社團(tuán)顧問 稅收籌劃 | 房地產(chǎn)企業(yè) | 金融機(jī)構(gòu) | 產(chǎn)業(yè)政策 | 服務(wù)業(yè) | 外資企業(yè) | 企業(yè)顧問流程 | 政府和社會團(tuán)體  
服務(wù)業(yè)  
業(yè)主權(quán)利沖突下的物業(yè)公司管理義務(wù)
作者:石家莊律師編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時間:2010/12/8 11:33:00

   隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,人們在經(jīng)濟(jì)活動中的糾紛也日益增多。法院是解決社會糾紛、化解社會矛盾的場所;法官對案件所作的判決對人們的行為和生活方式具有重要的指引作用。

  本版開設(shè)“案例精析”欄目,通過法院的判決和法官對案件的精辟闡釋,我們可以窺見每一個具體案件中所蘊(yùn)涵的法理。敬請讀者關(guān)注。

    案情簡介

  原告陳某系上海某小區(qū)15號樓602室業(yè)主,被告上海Y房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱Y房產(chǎn))系小區(qū)開發(fā)商,被告上海L物業(yè)管理有限公司(以下簡稱L物業(yè))于2007年7月起負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理。原告入住該小區(qū)后,發(fā)現(xiàn)其所在的15號樓和24號樓之間存在籃球場,其認(rèn)為拍球產(chǎn)生的聲響會嚴(yán)重影響休息,遂向L物業(yè)等有關(guān)單位反映,L物業(yè)在籃球場上注明了開放時間為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn),并適時派工作人員對在限定時間外進(jìn)行活動的人員進(jìn)行勸阻管理。

  其后,原告又要求撤除該球場,但始終未果,原告遂訴至法院,其認(rèn)為即使在指定的開放時間,原告和其他業(yè)主也需要休息、生活,籃球場的噪聲已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告和其他業(yè)主的身心健康,故請求:1、判令兩被告撤除設(shè)立在該小區(qū)15號樓、24號樓之間的籃球架;2、判令兩被告賠償精神撫慰金1元;3、判令兩被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟中,被告Y房產(chǎn)、L物業(yè)均辯稱,其沒有實(shí)施對原告的侵權(quán)行為,請求駁回原告的訴訟請求。

  經(jīng)法院審理查明,在被告Y房產(chǎn)提供的規(guī)劃總平面圖上,小區(qū)15號樓和24號樓之間,確有一半場籃球場。該籃球場現(xiàn)為開放式半球場,未進(jìn)行營業(yè)性出租或其他用途。

  訴爭焦點(diǎn)

  本案的爭議焦點(diǎn)之一在于被告L物業(yè)是否具有拆除小區(qū)公共籃球場的義務(wù)?L物業(yè)作為物業(yè)公司本身不是小區(qū)公共籃球場的建設(shè)者,也不是所有者,其對于該籃球場的運(yùn)營負(fù)有何種義務(wù),是否應(yīng)成為本案被告并承擔(dān)責(zé)任,系本案所要判斷的重點(diǎn)問題。

  法院判決

  一審法院判決駁回原告陳某的全部訴訟請求。判決后原告不服提起上訴。二審法院判決駁回原告上訴,維持原判。

  判案分析

  第一,物業(yè)公司對于業(yè)主權(quán)利沖突具有一定的管理義務(wù)。行使業(yè)主權(quán)利應(yīng)在必要的限度內(nèi)進(jìn)行,否則將會與其他業(yè)主的權(quán)利產(chǎn)生沖突,并發(fā)生對其他業(yè)主權(quán)利上的妨害。對于業(yè)主針對共有部分行使共有權(quán)而與其他業(yè)主權(quán)利發(fā)生沖突的,因物業(yè)公司對于共有部分負(fù)有物業(yè)管理義務(wù),且若物業(yè)公司能夠以一定措施、行為協(xié)調(diào)該項(xiàng)沖突,排除妨害的,物業(yè)公司對此即負(fù)有管理消解義務(wù)。

  本案中,因原告所處的15樓與24號樓之間存在的籃球場設(shè)置符合規(guī)劃要求,所有權(quán)人為小區(qū)全體業(yè)主,實(shí)際使用人系小區(qū)業(yè)主等不特定對象,籃球場和籃球架的存在本身不具備違法性,故小區(qū)的其他業(yè)主有權(quán)對其進(jìn)行使用。但由于該籃球場的位置比較特殊,從一般人理解持續(xù)的拍打籃球聲可能會對于原告的休息構(gòu)成一定的影響,其他不特定業(yè)主使用籃球場進(jìn)行鍛煉、娛樂的權(quán)利在某些情況下會與原告的休息權(quán)利發(fā)生沖突,而該項(xiàng)沖突完全可以通過設(shè)置籃球場的運(yùn)營時間或配備隔音設(shè)施等方式予以協(xié)調(diào),相應(yīng)妨害也可以據(jù)此排除,故被告L物業(yè)對業(yè)主使用籃球場負(fù)有管理義務(wù)。

  第二,物業(yè)公司的管理義務(wù)以能夠消除業(yè)主權(quán)利沖突為限。物業(yè)公司的管理義務(wù)并非沒有邊際,其不僅要將越界的權(quán)利進(jìn)行必要約束,也要保障該項(xiàng)約束不至于矯枉過正,故物業(yè)公司管理義務(wù)的履行應(yīng)以權(quán)利沖突中出現(xiàn)的妨害排除為限,即只要在履行管理義務(wù)中設(shè)置的一定約束可以消除妨害,物業(yè)公司即不得再加重該項(xiàng)約束。

  一般有形妨害是否排除往往可以通過普通人觀察判斷,但由于本案權(quán)利沖突中出現(xiàn)的妨害系噪音妨害,此類妨害為無形妨害,其是否排除一般很難直接判斷,往往需借助專業(yè)鑒定進(jìn)行認(rèn)定。若由于客觀原因無法鑒定的,則宜結(jié)合實(shí)際情況判斷現(xiàn)有措施是否足以排除妨害,并確定物業(yè)公司是否有加重措施的管理義務(wù)。

  本案中,被告L物業(yè)已經(jīng)在原告要求下注明了籃球場的開放時間為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn),并適時派工作人員對在限定時間外進(jìn)行活動的人員進(jìn)行勸阻管理,然而原告仍認(rèn)為其休息權(quán)利受到妨害,要求對于籃球場、籃球架予以徹底拆除。審理中,原告也曾申請對該球場人員活動過程中產(chǎn)生的噪聲進(jìn)行鑒定,但因該鑒定缺乏國家標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施鑒定的條件,環(huán)境檢測部門未予受理。

  綜上,從常理上進(jìn)行判斷,籃球場于早八點(diǎn)至晚八點(diǎn)開放,作為一個正常人,原告的休息時間可得到滿足。故原告以存在噪聲污染以及其受到損害為由,主張其休息權(quán)等合法權(quán)益受到侵害,要求撤除造成侵權(quán)之物,其對此應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)舉證的責(zé)任,F(xiàn)原告在訴訟中沒有提供證據(jù)證明其所稱的休息權(quán)受到損害的事實(shí),其主張被告L物業(yè)侵權(quán),依據(jù)不足。而且,倘若一概支持原告要求拆除籃球場、籃球架的訴訟請求,必將會影響其他業(yè)主使用小區(qū)公共健身設(shè)施的權(quán)利。故應(yīng)認(rèn)定L物業(yè)已經(jīng)盡到了必要的管理義務(wù),且已經(jīng)排除了相應(yīng)噪音妨害,更不存在對于原告權(quán)利的侵害。據(jù)此,原告的訴訟請求不應(yīng)予以支持。


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務(wù)必注明出處和作者,否則將追究其法律責(zé)任。)
上一篇:中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法
下一篇:年末侵犯勞動者工資權(quán)益八種行為
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點(diǎn)擊排行      
· 唐孫過庭書譜全文
· 旅行社的定義及法律特征
· 凡客誠品陳年的對與錯:人生最大困...
· Web Apps來襲 瀏覽器大戰(zhàn)...
· 百度擬入巴西挑戰(zhàn)谷歌
· 盛大網(wǎng)絡(luò)退出納斯達(dá)克
· 雅虎阿里談判或流產(chǎn) 分析稱為“戰(zhàn)...
· 保險公司:天災(zāi)使旅程延誤或取消可...
· 選購家具決不能忽視的十個注意事項(xiàng)...
· 工信部、科技部、財政部、商務(wù)部、...
· 出境游不可撤消擔(dān)保書
· 國家旅游局辦公室印發(fā)《旅行社服務(wù)...
· 國務(wù)院副總理王岐山強(qiáng)調(diào)把旅游業(yè)培...
· 關(guān)于旅行社的“霸王條款”
· “十二五”期間全國報刊出版單位數(shù)...
· 中鴻信獲首張拍賣業(yè)食品流通許可證
· 律師解讀物流企業(yè)的法律風(fēng)險與防范...
· 名牌拎包餐飲店內(nèi)遭污損 法院:店...
· 所有商品廣告 禁止出現(xiàn)“免檢”字...
· 中國企業(yè)該如何做好物流?
· 化妝品廣告管理辦法
· 國家旅游局?jǐn)M旅行社服務(wù)質(zhì)量賠償標(biāo)...
律師團(tuán)隊(duì)     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學(xué)臣18686843658

法律專家:楊學(xué)臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士

醫(yī)學(xué)專家頡彥華博士
精英律師團(tuán)隊(duì)






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
Copyright 2010-2011 coinwram.com 版權(quán)所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號-2
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點(diǎn)擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810