在司法實踐中,很多公司簽訂的股份轉讓合同、合作建房合同，實為土地使用權和項目轉讓行為,既未取得土地使用并辦理項目審批手續(xù),又未對土地進行投資開發(fā),尚不具備法定轉讓條件,依法應認定合同無效.但,如果合同當事人系真實意思表示且司在簽訂合同后已經取得土地使用權,并將相關審批手續(xù)全部完善,各當事人亦部分履行了合同的,各級法院在審理該類案件時,從尊重當事人的真實意思表示，房地產市場的穩(wěn)定與發(fā)展出發(fā),一般判決會將上述合同作有效處理.