土地流轉(zhuǎn)中介與房屋流轉(zhuǎn)中介與房屋中介、勞務(wù)中介、婚姻中介，具有本質(zhì)上的區(qū)別。
①房屋中介，是房屋出售、出租、求購、求租信息提供服務(wù)、房屋出售是具有所有權(quán)的自物權(quán)轉(zhuǎn)移。土地流轉(zhuǎn)，是具有使用權(quán)的他物權(quán)（用益物權(quán)）的轉(zhuǎn)移。這是二者本質(zhì)的區(qū)別。房屋的出售、出租行為對求購、求租人，法律沒有限制性規(guī)定。而土地流轉(zhuǎn)對求讓方有法律限制性的約束條款，并且對流轉(zhuǎn)后的使用也有法律規(guī)定限制。
② 勞務(wù)中介，是指用工單位信息和求職信息的提供，沒有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，而流轉(zhuǎn)服務(wù)不僅是信息的提供，而主要的是對流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的實(shí)質(zhì)性審查和服務(wù)，包括是否符合法律規(guī)定的流轉(zhuǎn)前置條件。流轉(zhuǎn)的目的、流轉(zhuǎn)意愿、流轉(zhuǎn)期限和收益、評估等方面的服務(wù)。
③ 婚姻中介，是指中介機(jī)構(gòu)將未婚和離婚的男女雙方，個(gè)人感情的溝通進(jìn)行磋和。而土地流轉(zhuǎn)卻是對不動產(chǎn)物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行法規(guī)文件、政策性規(guī)定衡量是否符合規(guī)定，是否符合政策�；橐鲋薪榈氖侨耍鬓D(zhuǎn)服務(wù)的是經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
④流轉(zhuǎn)師與律師和企業(yè)法律顧問的區(qū)別：社會服務(wù)性是相同的，但是有很大的區(qū)別。律師的任務(wù)是，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)法律的正確實(shí)施，在具體業(yè)務(wù)中，擔(dān)任形式辯護(hù)、民事代理、行政訴訟等工作。而流轉(zhuǎn)師是為農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民提供土地管理方面法律服務(wù)，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，具有專業(yè)性。這一點(diǎn)與企業(yè)法律顧問相同，不同的是企業(yè)法律顧問服務(wù)于企業(yè)，是企業(yè)的內(nèi)部人員。
土地流轉(zhuǎn)中介是1、接受農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶的委托進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)、代為土地確權(quán)、仲裁或申請復(fù)議2、參與起草、審核村、屯的規(guī)章制度、鄉(xiāng)規(guī)民約，幫助各級政府解決土地流轉(zhuǎn)、土地承包過程中的群體性上訪糾紛。3、參與土地流轉(zhuǎn)、土地承包合同的起草與簽證工作。4. 參與農(nóng)村土地入股、合作的談判，農(nóng)業(yè)招商有關(guān)的法律事務(wù)。5. 協(xié)助村長正確執(zhí)行國家法律法規(guī)，對村委會重大決策提出法律意見。6. 配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門對村民進(jìn)行土地管理政策法制宣傳教育。7. 開展與農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)有關(guān)的法律、法規(guī)、政策、文件咨詢，有關(guān)土地流轉(zhuǎn)知識的培訓(xùn)，土地流轉(zhuǎn)信息的采集整理發(fā)布。8. 提供農(nóng)副產(chǎn)品商標(biāo)注冊維權(quán)服務(wù)，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信息平臺鄉(xiāng)村網(wǎng)站。因此土地流轉(zhuǎn)中介不是簡單的提供信息服務(wù)，而且是一個(gè)為大宗土地提供土地中介，土地信托、土地托管、土地招商、土地合作多方面的土地中介服務(wù)。
要想做好土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)，需要學(xué)習(xí)專業(yè)的土地法律的知識和談判技巧。需要學(xué)習(xí)的法律法規(guī):《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理辦法》、《物權(quán)法》、以及各種關(guān)于土地流轉(zhuǎn)中介的中央文件以及法律法規(guī)。
