（一）具體情況 1．A場地分三種情況： （l）現(xiàn)有熟地32593m’，1994年一9月1日投入； （2）正在回填土的土地3084m’，1995年3月投入； （3）計(jì)劃待港口開發(fā)地 16464m‘，1996年 8月投入。 2．B場地情況： 面積為85100m‘，2009年3月10日投入。 9．確定評估結(jié)果。因N公司該項(xiàng)評估是土地租價(jià)入股，合營后利潤分成，據(jù)土地分期投入的時(shí)期效應(yīng)，以及土地從投入到形成目標(biāo)生產(chǎn)力、發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，與股東各方都是密切相關(guān)的，故擬采用前兩年各50％本金化作用計(jì)算。最終確定A、B兩場地評估值如下： 評估值 1181X（IX50％＋0．909lX50％）＝1127（萬美元）
三、剩余法
剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法，是將某一待估土地上全部建筑物的銷售價(jià)格減去正常建造成本、正常利潤、稅金、利息，從而求得該地塊價(jià)格的一種土地估價(jià)方法。利用剩余法估價(jià)應(yīng)遵循土地最有效利用原則，正確確定土地最佳利用方式。在具體應(yīng)用中，應(yīng)正確確定房地總價(jià)值或土地開發(fā)完成后的總價(jià)和房產(chǎn)價(jià)值或土地開發(fā)費(fèi)用。
四、成本法
成本法在土地估價(jià)上的運(yùn)用就是成本法。成本法的基本思路是把對土地的所有投資，包括土地取得費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)兩大部分，作為“基本成本”，加上基本投資所應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利潤和利息，組成土地價(jià)格的基礎(chǔ)部分。并同時(shí)根據(jù)國家對土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)的需要，加上土地所有權(quán)應(yīng)得收益（即土地出讓金），從而求得土地價(jià)格。即：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)十土地開發(fā)費(fèi)十稅費(fèi)十利息十利潤十土地所有權(quán)收益（即土地出讓金）
五、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)影響各種類型用地的宗地地價(jià)的區(qū)域因素和個(gè)別因素，建立宗地地價(jià)修正系數(shù)表，并利用宗地地價(jià)修正系數(shù)表評估宗地地價(jià)的一種應(yīng)用估價(jià)法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法的實(shí)質(zhì)是比較法，在基準(zhǔn)地價(jià)評估基礎(chǔ)上編制的各因素修正系數(shù)表和因素條件說明表，是比較的標(biāo)準(zhǔn)。在宗地發(fā)生出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，評估者對土地使用年期、地產(chǎn)市場供求狀況、土地收益、用途、區(qū)域影響因素、個(gè)別因素進(jìn)行調(diào)查和具體分析，對照因素修正系數(shù)表對基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行系數(shù)修正，從而快速方便地得到宗地價(jià)格。具體評估程序如下：
1．確定宗地的位置及用途，以確定進(jìn)行修正的基準(zhǔn)地價(jià)和影響因素項(xiàng)目。
2．調(diào)查影響宗地地價(jià)因素的宗地指標(biāo)。按照宗地所在區(qū)域和用途對應(yīng)的修正系數(shù)表內(nèi)容，充分利用已收集的資料和土地登記資料，并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，整理宗地地價(jià)因素指標(biāo)數(shù)據(jù)。
3．確定宗地地價(jià)因素修正系數(shù)。按照宗地用途和所處區(qū)域，以及與修正系數(shù)表內(nèi)容相對應(yīng)的各項(xiàng)因素指標(biāo)數(shù)據(jù)，確定各因素對應(yīng)的修正系數(shù)，計(jì)算宗地地價(jià)影響因素的總修正值：
4．對出讓或使用年期不一致的宗地，要進(jìn)行年期修正。
5．對宗地估價(jià)期日與基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日之間地價(jià)水平有變動(dòng)的，還應(yīng)進(jìn)行期日修正。
6．對評估目的不同，如稅收、股份制改組、清產(chǎn)核資、抵押和拍賣等可進(jìn)行評估目的修正。
7．對于其他影響地價(jià)的因素，如容積率，如果在系數(shù)修正時(shí)未被考慮，也應(yīng)進(jìn)行修正。
8．確定宗地地價(jià)。
六、各種估價(jià)方法的比較與綜合運(yùn)用
估價(jià)人員在估價(jià)過程中應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對象的特點(diǎn)、所收集到的資料狀況，選擇土地基本方法與應(yīng)用方法中的一種或幾種并用，評估土地價(jià)格。各種方法有不同的適用范圍、不同的特點(diǎn)。 在上述多種方法中，市場比較法、收益法、成本法是三大基本方法，其他方法可以看作是這三種方法的派生。

地價(jià)是土地市場的核心。充分發(fā)揮地價(jià)調(diào)控作用，促進(jìn)土地資源的合理流動(dòng)，推進(jìn)土地節(jié)約集約利用是一項(xiàng)長期和艱巨的任務(wù)，我們要進(jìn)一步深化改革，嚴(yán)格管理，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置。
 我國地價(jià)管理的基本情況
 土地價(jià)格是土地價(jià)值和權(quán)益的具體表現(xiàn)，是最靈敏反映土地供求關(guān)系的“晴雨表”，是調(diào)節(jié)土地利用方式的重要手段。要發(fā)揮市場配置土地資源的基礎(chǔ)作用，最重要的杠桿就是地價(jià)。土地市場發(fā)育和規(guī)范的程度，也要以地價(jià)形成機(jī)制的狀況來衡量。
地價(jià)管理是國土資源管理的重要組成部分和一項(xiàng)重要職責(zé)，是國土資源參與宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容和手段。我國的地價(jià)管理是伴隨著土地使用制度改革而產(chǎn)生的，是從深圳、上海兩市實(shí)行土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣，以公開市場形成價(jià)格開始的。從土地使用制度改革至今近20年中，地價(jià)管理在推進(jìn)土地有償使用、優(yōu)化配置土地資源、合理分配土地收益、實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值、保證國有土地收益不流失、促進(jìn)土地市場建設(shè)等方面發(fā)揮了重要作用。
一是極大地推進(jìn)了城鎮(zhèn)國有土地有償使用進(jìn)程，為土地市場的發(fā)育發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。我國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革的核心在于土地的有償使用。通過土地使用權(quán)的出讓、租賃、作價(jià)入股等有償方式，使土地這一最基本的生產(chǎn)要素進(jìn)入市場，使國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到具體實(shí)現(xiàn)，政府獲得了城市建設(shè)資金，為加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善人民生活，發(fā)揮了重要作用。
二是有效地促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置，調(diào)控了土地供求關(guān)系。價(jià)值規(guī)律是市場經(jīng)濟(jì)條件下的普遍規(guī)律，也是政府調(diào)控市場的主要依據(jù)和經(jīng)濟(jì)手段。多年來，各地靈活運(yùn)用級差地租原理，利用地價(jià)杠桿，合理配置土地資源，優(yōu)化建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，調(diào)整建設(shè)用地布局，采取多種渠道盤活存量土地，取得了很好的成效。
 三是保障了不同權(quán)利主體間的土地收益分配。地價(jià)為協(xié)調(diào)不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系提供了依據(jù)。地價(jià)管理為協(xié)調(diào)解決不同權(quán)利主體間的利益關(guān)系，調(diào)節(jié)收益分配提供了手段，不僅使國家作為土地所有者的權(quán)益在經(jīng)濟(jì)上真正得以體現(xiàn)，也合理保證了地方、企業(yè)和個(gè)人的土地收益，理順了利益關(guān)系，有效避免了以往運(yùn)用實(shí)物地租交易所帶來的諸多弊端。
四是科學(xué)顯化土地資產(chǎn)，為國有企業(yè)改革注入了活力。國有企業(yè)改革是我國經(jīng)濟(jì)體制改革的中心環(huán)節(jié)，自覺服從和服務(wù)于國有企業(yè)改革是土地管理工作的一個(gè)主要內(nèi)容。國土資源管理部門支持國有企業(yè)改革，是以專業(yè)評估、顯化地價(jià)、科學(xué)處置土地資產(chǎn)為基礎(chǔ)的。幾年來，各級國土資源管理部門通過地價(jià)管理工作，支持了數(shù)萬家國有企業(yè)的改制工作。
 從土地使用制度改革至今近20年來，我國地價(jià)管理從無到有，在法制、機(jī)制和制度建設(shè)方面已取得了重大進(jìn)展：

    一是建立起了以市場機(jī)制形成土地價(jià)格的制度體系。國土資源部門圍繞地價(jià)管理的法制、機(jī)制和制度建設(shè)，先后從土地取得、土地供應(yīng)、有償使用、土地轉(zhuǎn)讓、土地資產(chǎn)處置以及市場調(diào)控等方面制定了一系列規(guī)章制度，為充分發(fā)揮市場機(jī)制形成土地價(jià)格創(chuàng)造了市場環(huán)境。在土地供應(yīng)方面，頒布了《劃撥用地目錄》，明確了有償和劃撥供地的范圍，促進(jìn)了土地利用方式的轉(zhuǎn)變；在土地價(jià)格形成機(jī)制方面，頒布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，建立起了經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓通過招標(biāo)拍賣掛牌等競爭方式形成價(jià)格的機(jī)制，規(guī)范協(xié)議出讓行為。在完善土地有償使用方式方面，制定了《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革與發(fā)展的若干意見》，對國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營等有償使用方式進(jìn)行了規(guī)范；在土地市場交易行為的規(guī)范方面，下發(fā)了《關(guān)于建立土地有形市場促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范交易的通知》，部署了土地市場的治理整頓，有效抑制了違規(guī)交易行為；在地價(jià)確定和監(jiān)控方面，建立專業(yè)評估、集體決策和結(jié)果公開的工作制度。
二是形成了一整套適合我國國情的土地估價(jià)的理論、方法和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。制定頒布了《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》兩個(gè)國家標(biāo)準(zhǔn)和《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》和《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》3個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)已成為土地估價(jià)與地價(jià)管理應(yīng)遵循的技術(shù)規(guī)范。

    三是建立起了具有中國特色的、以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和協(xié)議出讓最低價(jià)為核心的地價(jià)體系。自1999年以來，國土資源部將直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及非農(nóng)人口在100萬以上的大城市納入了新一輪國土資源大調(diào)查土地價(jià)格調(diào)查的范圍，在全國啟動(dòng)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，并加大地價(jià)信息公開力度。目前，全國99%以上的城市、85%以上的縣城和70%以上的建制鎮(zhèn)已完成基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，初步建立起了城鎮(zhèn)建設(shè)用地價(jià)格體系，大多數(shù)市、縣已將各類地價(jià)結(jié)果向社會(huì)公布。同時(shí)，在25個(gè)省、自治區(qū)、直轄市部署開展了農(nóng)用地分等定級估價(jià)工作，初步建立起了農(nóng)用地等、級、價(jià)體系。

    四是建立了城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系。2001年以來，在城市基準(zhǔn)地價(jià)更新的基礎(chǔ)上，建立了覆蓋直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市以及長江三角洲、珠江三角洲、京津地區(qū)50個(gè)主要城市的，以標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價(jià)為監(jiān)測對象的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測體系。全面系統(tǒng)地對城市地價(jià)及相關(guān)信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測、收集、整理和分析，及時(shí)把握土地市場地價(jià)動(dòng)態(tài)變化，為領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)決策提供科學(xué)依據(jù)，為市場投資提供服務(wù)。有關(guān)監(jiān)測成果在宏觀調(diào)控中發(fā)揮了重要作用。

    五是造就了一支具有較高專業(yè)素質(zhì)的土地估價(jià)隊(duì)伍，形成了一個(gè)正在不斷發(fā)展壯大的土地估價(jià)行業(yè)。目前，通過國家考試認(rèn)證，取得土地估價(jià)師資格的人員共有27000余人，從事土地估價(jià)的機(jī)構(gòu)近2000家，執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師10000余名，從業(yè)人員數(shù)萬人。適應(yīng)建立和完善市場經(jīng)濟(jì)體制和改革政府行政審批制度的要求，進(jìn)行了土地評估機(jī)構(gòu)與政府主管部門脫鉤工作，取消國有企業(yè)改制土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)制度，建立了土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫�，改革了土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式，從根本上解決了土地評估行業(yè)平等競爭和獨(dú)立、客觀、公正執(zhí)業(yè)問題。目前，土地估價(jià)行業(yè)已成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行不可或缺的中介行業(yè)，在國有企業(yè)改制、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評估確定、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測等工作中發(fā)揮了重要作用。

    地價(jià)管理改革的方向

    地價(jià)作為反映一個(gè)地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和土地供求狀況的指標(biāo)，是由市場決定的。土地市場發(fā)育和規(guī)范的程度，要以地價(jià)形成機(jī)制的狀況來衡量。因此，下一步深化地價(jià)管理改革基本思路是，以貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》精神為指導(dǎo)，以落實(shí)嚴(yán)格的土地管理制度為前提，以建立反映土地資源稀缺約束條件的土地價(jià)格體系和管理制度為目標(biāo)，進(jìn)一步深化改革，完善市場形成土地價(jià)格的機(jī)制，充分發(fā)揮地價(jià)的杠桿作用，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)節(jié)約集約用地的目標(biāo)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展提供土地資源保障。

    (一)從嚴(yán)從緊控制建設(shè)用地供應(yīng)總量

    供求關(guān)系是市場運(yùn)行的最基礎(chǔ)關(guān)系。嚴(yán)格控制建設(shè)用地供應(yīng)總量是加強(qiáng)地價(jià)管理的基礎(chǔ)條件，是培育和規(guī)范土地市場、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用的前提，也是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的客觀需要。2003年以來開展的土地市場秩序的治理整頓，已有效遏制了亂占濫用耕地、盲目擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的勢頭，但反彈壓力仍然較大。當(dāng)前，在建設(shè)用地供應(yīng)上仍要實(shí)行從嚴(yán)從緊的政策，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃計(jì)劃，嚴(yán)格土地用途管制，嚴(yán)格保護(hù)耕地，發(fā)揮規(guī)劃計(jì)劃在控制建設(shè)用地規(guī)模、布局方面的作用。在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃的基礎(chǔ)上，探索建立城市土地供應(yīng)計(jì)劃制度，合理確定城市土地的供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和進(jìn)度，促進(jìn)土地市場公開、安全、穩(wěn)定運(yùn)行。

    (二)大力推進(jìn)土地市場建設(shè)，完善地價(jià)形成機(jī)制

    修訂《劃撥用地目錄》，嚴(yán)格限定劃撥用地范圍，擴(kuò)大土地有償使用的范圍，推進(jìn)經(jīng)營性收費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施用地逐步納入有償使用。堅(jiān)定不移地執(zhí)行經(jīng)營性用地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，推行工業(yè)用地的招標(biāo)拍賣掛牌出讓，不斷提高土地資源市場配置的程度。強(qiáng)化對協(xié)議出讓土地的監(jiān)管，建立協(xié)議出讓土地的公示制度，禁止非法壓低地價(jià)招商引資。加強(qiáng)土地有形市場建設(shè)，為土地的公開交易提供平臺。建立土地成交價(jià)格申報(bào)制度，對低于市場價(jià)成交的土地，政府可優(yōu)先購買，防止非法交易。
(三)加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，穩(wěn)定土地價(jià)格
穩(wěn)定房價(jià)、地價(jià)，保障房地產(chǎn)市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展是當(dāng)前土地供應(yīng)調(diào)控的重要任務(wù)。要在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式、供應(yīng)節(jié)奏及供應(yīng)時(shí)間。對居住用地和住房價(jià)格上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。要不斷完善土地供應(yīng)方式，對不同用途的房地產(chǎn)開發(fā)用地要根據(jù)市場狀況，靈活確定招標(biāo)、拍賣、掛牌方式。
(四)研究土地節(jié)約集約利用的地價(jià)政策，發(fā)揮地價(jià)杠桿調(diào)節(jié)作用
保護(hù)耕地和保障發(fā)展用地是土地管理要解決的兩大難題。當(dāng)前我國正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展時(shí)期，各項(xiàng)建設(shè)對建設(shè)用地的需求巨大，給耕地保護(hù)、土地供應(yīng)帶來了很大壓力。同時(shí)，建設(shè)用地粗放利用、閑置浪費(fèi)又較為普遍，節(jié)約集約用地的潛力很大。如何利用地價(jià)杠桿優(yōu)化配置土地資源，使土地資源得到集約利用，是我們當(dāng)前必須解決的一個(gè)大問題。各級國土資源管理部門在實(shí)際工作中，積極探索，積累了不少寶貴的經(jīng)驗(yàn)。如無錫市制定了地價(jià)與土地集約度的調(diào)節(jié)系數(shù)，對土地利用率低的項(xiàng)目提高供地價(jià)格，對土地投資強(qiáng)度高的項(xiàng)目降低廠房租金、地方稅收等。同時(shí)通過調(diào)整土地收益分配鼓勵(lì)節(jié)約集約用地。如企業(yè)盤活存量土地，利用原有廠區(qū)土地進(jìn)行增資擴(kuò)建或改造的，免交增加建筑面積的土地出讓金。寧波市對高科技、高效益的工業(yè)用地以及民辦的文教用地，在土地的供應(yīng)上和價(jià)格上給予適當(dāng)優(yōu)惠，不僅有利于土地的優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，也有利于城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

    (五)加強(qiáng)地價(jià)管理的基礎(chǔ)建設(shè)，完善市場服務(wù)體系

    一是要建立健全土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度，積極引導(dǎo)合理的土地需求。信息公開是市場經(jīng)濟(jì)的必要條件。當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場、土地市場中存在的突出問題之一就是信息不對稱。一些城市土地供應(yīng)計(jì)劃不透明，供求信息沒有充分公開，開發(fā)商等用地者不能根據(jù)政府的土地供應(yīng)計(jì)劃和房地產(chǎn)市場需求情況來確定投資計(jì)劃，在以競標(biāo)等方式取得土地時(shí)存在著盲目性。當(dāng)前，要進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的確定與公布工作，擴(kuò)大地價(jià)監(jiān)測范圍，增加監(jiān)測城市數(shù)量和監(jiān)測點(diǎn)；加大對土地供需、地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況等重要市場信息的分析力度，及時(shí)判斷和把握土地市場運(yùn)行狀況，研究分析土地供需的矛盾，科學(xué)預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)對土地的需求。要定期不定期的采取多種方式和渠道及時(shí)向社會(huì)發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃、已供應(yīng)、正在開發(fā)、待開發(fā)等土地供應(yīng)數(shù)量、結(jié)構(gòu)和分布情況，以及地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況等基本信息，引導(dǎo)市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，防止地價(jià)大起大落。
二是加強(qiáng)土地估價(jià)行業(yè)監(jiān)管，提高服務(wù)質(zhì)量。一要進(jìn)一步完善制度。要根據(jù)新的形勢和新的要求，不斷建立健全以人員管理為主、機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)管理規(guī)章制度，保證行業(yè)的規(guī)范發(fā)展。二要制定發(fā)展規(guī)劃，保證行業(yè)的有序發(fā)展。要根據(jù)當(dāng)前土地估價(jià)行業(yè)的現(xiàn)狀，不斷總結(jié)存在的問題，結(jié)合市場要求，對下一步的發(fā)展進(jìn)行認(rèn)真研究、規(guī)劃，保證行業(yè)的有序發(fā)展。三要抓住重點(diǎn)，切實(shí)解決當(dāng)前土地估價(jià)行業(yè)存在的突出問題。如搞虛假評估，迎合委托方不正當(dāng)要求；搞惡性競爭，給關(guān)系人提取高額回扣等。四要抓好行業(yè)的誠信建設(shè)，建立起以執(zhí)業(yè)技術(shù)為基礎(chǔ)、職業(yè)道德為支撐、社會(huì)監(jiān)督為保障，信息公開、公平競爭、優(yōu)勝劣汰的誠信體系，提升土地估價(jià)行業(yè)的社會(huì)信用度。