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土地征收和補(bǔ)償 |
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| 河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行） |
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出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時(shí)間：2010/8/15 18:42:00 |
河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）
【分 類(lèi)】 房產(chǎn)地產(chǎn)
【時(shí) 效 性】 有效
【頒布時(shí)間】 2008年09月02日
【實(shí)施時(shí)間】 2008年09月02日
【發(fā)布部門(mén)】 河北省人民政府
河北省人民政府令〔2008〕第11號(hào)
《河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）》已經(jīng)2008年8月25日省政府第10次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2008年11月1日起施行。
代省長(zhǎng)胡春華
二○○八年九月二日
河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）
第一條 為規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)集體建設(shè)用地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約、集約利用，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域的城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)及相關(guān)管理活動(dòng)。
第三條 本辦法所稱(chēng)集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，以及其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體所有土地。
本辦法所稱(chēng)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在所有權(quán)不變的前提下，出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)的行為。
第四條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的監(jiān)督管理工作。
第五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并具備下列各項(xiàng)條件：
（一）所有權(quán)人、使用權(quán)人依法取得土地所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)；
�。ǘ┩恋貦�(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議；
�。ㄈ┩恋貦�(quán)利的行使未被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制；
（四）共有的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)所有共有人書(shū)面同意。
第六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出讓、出租和抵押村農(nóng)民集體所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。
出讓、出租和抵押鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)的，必須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意。
第七條進(jìn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)依法簽訂合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
（一）雙方當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名；
�。ǘ┝鬓D(zhuǎn)方式；
�。ㄈ┩恋氐奈恢谩⒚娣e、用途、使用期限和使用條件；
�。ㄋ模┩恋厥找婕爸Ц斗绞�；
�。ㄎ澹┊�(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
�。┘w建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿(mǎn)后土地及地上建筑物和其他附著物的處理辦法；
�。ㄆ撸�(zhēng)議的解決辦法；
�。ò耍┻`約責(zé)任。
第八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限不得超過(guò)同類(lèi)用途國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限。集體建設(shè)用地出租的最高年限不得超過(guò)二十年。
第九條 出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌或者協(xié)議的方式。
第十條 集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓價(jià)格可以參照當(dāng)?shù)氐耐恋卣魇諆r(jià)格確定。集體建設(shè)用地使用權(quán)出租的租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照當(dāng)?shù)赝恋卣魇諆r(jià)格折算的數(shù)額確定。
第十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式出讓、出租的，按照以下程序進(jìn)行：
（一）所有權(quán)人持土地所有權(quán)證書(shū)，宗地勘測(cè)圖，以及按本辦法第六條規(guī)定形成的同意出讓或者出租的書(shū)面材料，向設(shè)區(qū)的市或者縣（市）土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)；
�。ǘ┦芾砩暾�(qǐng)的土地行政主管部門(mén)會(huì)同城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)指導(dǎo)所有權(quán)人擬訂出讓或者出租方案，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)；
（三）集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由所有權(quán)人委托土地交易機(jī)構(gòu)在土地有形市場(chǎng)組織進(jìn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓、出租；
�。ㄋ模┲袠�(biāo)人、競(jìng)得人憑中標(biāo)通知書(shū)或者成交確認(rèn)書(shū)，與所有權(quán)人簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同，并按合同約定向土地所有權(quán)人支付土地出讓金或者租金；
�。ㄎ澹┲袠�(biāo)人、競(jìng)得人持集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同，集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，以及土地出讓金或者租金支付憑證，向受理申請(qǐng)的土地行政主管部門(mén)辦理土地登記，領(lǐng)取集體建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。
第十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)以協(xié)議的方式出讓、出租的，按照以下程序進(jìn)行：
�。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人持土地所有權(quán)證書(shū)，宗地勘測(cè)圖，按本辦法第六條規(guī)定形成的同意出讓或者出租的書(shū)面材料，供地方案，集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)的意見(jiàn)等有關(guān)材料，向設(shè)區(qū)的市或者縣（市）土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)；
�。ǘ┦芾砩暾�(qǐng)的土地行政主管部門(mén)依法進(jìn)行審核，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)；
（三）經(jīng)批準(zhǔn)后，集體建設(shè)用地使用權(quán)的受讓人或者承租人按合同約定向土地所有權(quán)人支付土地出讓金或者租金；
（四）受讓人或者承租人持集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同，集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，以及土地出讓金或者租金支付憑證，向受理申請(qǐng)的土地行政主管部門(mén)辦理土地登記，領(lǐng)取集體建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。
第十三條 使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)的用途和集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同的約定使用土地。確需改變用途的，必須經(jīng)所有權(quán)人和設(shè)區(qū)的市、縣（市）土地行政主管部門(mén)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，并由雙方當(dāng)事人變更或者重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓或者出租合同。
第十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定的土地使用期限屆滿(mǎn)后，集體建設(shè)用地使用權(quán)由所有權(quán)人無(wú)償收回，地上建筑物和其他附著物按照出讓、出租合同的約定處理。出讓、出租合同未約定的，參照國(guó)有土地使用期限屆滿(mǎn)后地上建筑物和其他附著物的處理辦法處理。
所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地使用期限屆滿(mǎn)之日起三十日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。
第十五條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定的土地使用期限屆滿(mǎn)需要續(xù)期的，使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在土地使用期限屆滿(mǎn)之日的六個(gè)月前向所有權(quán)人提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后重新簽訂合同，并依法辦理出讓或者出租手續(xù)。
第十六條 使用權(quán)人依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)，所有權(quán)人在出讓、出租合同約定的使用期限屆滿(mǎn)前不得收回。因鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)確需使用已經(jīng)出讓、出租的集體建設(shè)用地的，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，所有權(quán)人可以提前收回土地使用權(quán)，但應(yīng)當(dāng)對(duì)使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償。
第十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租取得的土地收益屬所有權(quán)人所有，其他單位和個(gè)人不得截留或者挪用。
第十八條 集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租。
使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租集體建設(shè)用地使用權(quán)的，除具備本辦法第五條規(guī)定的各項(xiàng)條件外，還應(yīng)當(dāng)按照集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并且房屋建設(shè)工程的投資額達(dá)到投資總額的百分之二十五以上或者已開(kāi)發(fā)土地面積達(dá)到應(yīng)開(kāi)發(fā)面積的三分之一以上。
第十九條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，原受讓方的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同。
第二十條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的期限，不得超過(guò)原土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。
第二十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證書(shū)和相關(guān)合同，到設(shè)區(qū)的市或者縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記，并將轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租情況告知所有權(quán)人。
第二十二條 將集體建設(shè)用地使用權(quán)以抵押的形式作為債權(quán)擔(dān)保的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持土地所有權(quán)、使用權(quán)證書(shū)，債務(wù)合同，抵押合同以及當(dāng)事人的身份證明，向設(shè)區(qū)的市或者縣（市）土地行政主管部門(mén)辦理抵押登記。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織以集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，在辦理抵押登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市或者縣（市）土地行政主管部門(mén)提交按本辦法第六條規(guī)定形成的同意抵押的書(shū)面材料。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
第二十三條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以依法請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)。
抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而滅失的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)登記。
第二十四條 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的，其地上建筑物和其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。集體建設(shè)用地上的建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
第二十五條 通過(guò)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)取得的集體建設(shè)用地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)。
第二十六條 未經(jīng)依法批準(zhǔn)擅自出讓、出租集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者違反本辦法規(guī)定將集體建設(shè)用地用于商品住宅開(kāi)發(fā)的，依照土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
第二十七條 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的示范文本，由省土地行政主管部門(mén)制訂。
第二十八條 本辦法自2008年11月1日起實(shí)施。
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