夫妻離異未分房 出租收益應(yīng)共享

人民法院報(bào)訊 婚姻不睦，夫妻關(guān)系走到了盡頭。然而，離異后的陳女士卻因前夫擅自將共有的房屋出租他人，起訴到法院要求前夫劉先生向她及兒子各支付1萬(wàn)元。近日，靜安區(qū)法院判決由劉先生分別支付陳女士及兒子各7000元。

    2009年4月，陳女士和前夫劉先生在法院辦理了協(xié)議離婚，未成年兒子隨陳女士共同生活，而地處本市長(zhǎng)壽路上某號(hào)的原婚房屬全家三人共有。協(xié)議離婚后，該房屋暫由劉先生居住。

    今年3月，陳女士及兒子起訴到法院稱，盡管她與前夫劉某已協(xié)議離婚，但房屋仍屬全家共有，僅暫歸前夫劉某居住，但劉某自2010年7月起擅自將該房屋出租給他人，以收取租金，陳女士認(rèn)為該行為侵犯了她和兒子合法權(quán)益，要求劉某支付她和兒子從2010年7月至2011年1月的租金收益各1萬(wàn)元。

    法庭上，劉某稱確實(shí)在2010年7月至2011年1月，將涉案房屋出租給他人，共收取了租金3萬(wàn)元，但因陳女士于2010年12月2日更換了房屋門(mén)鎖，致使租客提前解約，自己向租客支付了違約金5000元，其余收取的租金中9000元用于在外租房，購(gòu)買(mǎi)空調(diào)4968元、裝修房屋及支付兒子保險(xiǎn)費(fèi)5900元等，均已全部用完，請(qǐng)求駁回訴求。

    審理中，經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)察看涉案房屋安裝有格力空調(diào)、帥康脫排油煙機(jī)，屋內(nèi)房屋已進(jìn)行了粉刷。

    法院認(rèn)為，涉案房屋系陳女士、劉先生及兒子共同共有，該房屋由出租產(chǎn)生的孳息即收取的租金，也應(yīng)歸三人共有。因劉某在出租前對(duì)房屋進(jìn)行了粉刷，購(gòu)買(mǎi)家用電器，以提升該房屋出租價(jià)值，故所列費(fèi)用應(yīng)在收取的租金中抵扣。考慮到房屋屬劉某繼續(xù)在使用，開(kāi)支部分費(fèi)用酌定以9000元為宜，所得3萬(wàn)元租金扣除此開(kāi)支費(fèi)用后的余額由陳女士、劉某及兒子各得7000元。