通過我們公司買賣房產(chǎn)，涉及到工商的主要是兩類，一為公司設(shè)立，二為公司遷址（此時需要到工商局辦理營業(yè)地址變更）

一般公司設(shè)立注冊流程

一、注冊內(nèi)資公司流程:

1）企業(yè)名稱預(yù)先登記（查名）

需準備公司股東出資比例，經(jīng)營范圍，公司名稱5個以上，股東身份證復(fù)印件

2）領(lǐng)取開業(yè)登記申請書

3）開立驗資賬戶注資、驗資

股東身份證原件，股東到場簽字

4）工商注冊審批發(fā)證

股東到場簽字。

5）刻章

6）企業(yè)代碼證

7）稅務(wù)登記證

8）開立基本帳戶，驗資款劃入基本帳戶

整個流程用時大約30天。

二、申請中外合資企業(yè)流程: 

查名—辦理批準證書—辦理工商營業(yè)執(zhí)照—辦理組織機構(gòu)代碼證—辦理稅務(wù)登記證—辦理外匯登記和銀行開戶—辦理統(tǒng)計證—辦理財政登記證 

三、申請中外合資企業(yè)手續(xù)辦理時間： 

1）查名：三個工作日；

2）批準證書：約計三十個工作日； 

3）營業(yè)執(zhí)照：五個工作日； 

4）組織機構(gòu)代碼證：一個工作日； 

5）外匯登記和銀行開戶：七個工作日； 

6）稅務(wù)登記及發(fā)票：十個工作日。 

以上辦理時間僅供參考，實際以政府部門審批時間為準。 

以下為內(nèi)資企業(yè)申請設(shè)立流程的詳細解說

一、公司名稱核準：

　　先到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準通知書”。

二、租公司辦公室：

　　去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件（備注：上海工商登記還需要房東在復(fù)印件上簽字）。如何是居民房屋那必須要到居委會或業(yè)主委員那里蓋章這個使用這個地址注冊公司，簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

三、編寫“公司章程”

　　可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

四、公章備案流程，刻章
需要刻制公章的單位，應(yīng)當(dāng)向所在地公安分縣局、所屬公安處（局）或市局治安總隊提出口頭申請。受理的民警當(dāng)場審核，對申請材料存在錯誤可以當(dāng)場更正的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場制作《補正行政許可申請材料通知書》送達申請人；對申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，由公安分縣局、所屬公安處（局）或市局治安總隊當(dāng)場簽發(fā)《北京市印鑄刻字準許證》（公章刻制）；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予行政許可的決定，并向申請人出具《不予行政許可決定書》。
一般公章應(yīng)當(dāng)向所在地公安分縣局、所屬公安處（局）申請；市級黨、政機關(guān)，局級以上、大專院校的黨組織印章應(yīng)當(dāng)向市局治安總隊申請。
在對許可申請進行審查時，發(fā)現(xiàn)許可事項直接關(guān)系申請人與他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)制作《行政許可告知筆錄（一）》，告知申請人、關(guān)系人有權(quán)進行陳述、申辯和要求聽證。

五、到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”

聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章）。

六、去銀行開立公司驗資戶

　　所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。

　　銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

　　注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。

七、.辦理驗資報告

　　拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。

八、注冊公司

　　到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

　　此項費用約300元左右。

九、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。
十、辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證

　　憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。

十一、去銀行開基本戶

　　憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網(wǎng)點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。

　　開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機構(gòu)代碼證、公財章、法人章。

　　開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。

十二、辦理稅務(wù)登記

　　領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。

　　辦理稅務(wù)登記證時，必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。

十三、申請領(lǐng)購發(fā)票

　　如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

　　最后就開始營業(yè)了。注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

營業(yè)地址變更所需材料及流程

1.到工商局變更營業(yè)執(zhí)照

需要材料：1.公司變更申請書

           2.股東會決議

           3.章程修正案

           4.委托代理人證明

           5.原營業(yè)執(zhí)照正、副本原件

           6.新的租賃合同原件

           7.新的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.營業(yè)執(zhí)照變更好后，變更組織機構(gòu)代碼證

需要材料：1..原營業(yè)執(zhí)照正、副本原件

          2.組織機構(gòu)代碼證變更登記表

          3. 組織機構(gòu)代碼證正、副本原件及IC卡

          4. .新的租賃合同原件

          5.新的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.  變更組織機構(gòu)代碼證后變更稅務(wù)登記證

   需要材料： 1..原營業(yè)執(zhí)照正、副本原件

2..組織機構(gòu)代碼證正、副本原件及IC卡

3. 稅務(wù)變更登記申請表

4.股東會決議（復(fù)印件）

              5.章程修正案（復(fù)印件）

6.原稅務(wù)登記證正、副本原件

7.新的租賃合同原件

              8.新的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

從上述流程可以看出，如果是租賃辦公和商鋪，用于辦理公司，無論是新注冊公司還是變更營業(yè)地址，都需要租賃合同原件及承租房產(chǎn)的復(fù)印件叁份，所以我們在給客戶簽署合同時一定要提供足夠的份數(shù)，一般以承租方保留伍到陸份為宜，同時房產(chǎn)證的復(fù)印件還必須在信息頁上有房東的簽名（房產(chǎn)證上權(quán)利人為個人的簽一份即可，余下的都復(fù)印基本上工商局不會較真，但房地產(chǎn)權(quán)利人為公司的至少要提供給承租人叁份敲了公章的復(fù)印件，如果房東不放心，可在復(fù)印件上備注用途，“僅限于**公司辦理公司設(shè)立/變更營業(yè)地址證明租賃關(guān)系用）。備注根據(jù)承租公司實際用途可以加以變化。

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