咨詢問題：我與丈夫結婚婚后我們購買了一套商品房購房時以他的名義，房產證的名字也是他的。最近我們鬧離婚，雙方協商如何分割這套房時，我發(fā)現他不久前背著我將房屋賣給了別人，并辦理完了過戶手續(xù)，賣房款他全部轉移。請問這個房屋買賣有效?我能將房子要回來嗎？
解答：首先現在的司法實踐中一般對于在夫妻關系存續(xù)期間一方轉移財產未經另一方同意都會保護善意第三人的權益。
按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定在你們夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共有財產。按照最高人民法院民法通則的司法解釋，處分共同財產應經財產共有人同意，否則一般認定處分行為無效，但第三人是善意、有償取得，則應保護第三人的權益。如果有證據能證明出售房屋的夫或妻一方與第三人惡意串通，以假買賣形式轉移財產，那么第三人不能認為是善意的，財產受損害一方可以要求第三人返還房屋。如果第三人是善意的，從法律適用的社會效果的角度考慮，若判令買賣協議無效，不利于保護正常的房產交易秩序及交易安全，會增加交易的成本，不利于商品的快速流轉，與市場經濟的原則相悖。
相關法規(guī)連接：
最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)
第十七條 婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權”的規(guī)定，應當理解為：
�。ㄒ唬┓蚧蚱拊谔幚矸蚱薰餐敭a上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
�。ǘ┓蚧蚱薹且蛉粘Ｉ钚枰獙Ψ蚱薰餐敭a做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）
89．共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
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