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石家莊律師在線答疑之:離婚時怎么分房產(chǎn)?
作者:石家莊律師趙麗娜、徐媛根據(jù)解答情況在線編輯整理   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時間:2008/8/22 13:18:00

    婚姻關系結束,、房子作為雙方最重要的不動產(chǎn),其分配往往引起很大爭議。分給誰,怎么分,關系到兩個人以后生活的方方面面。

    一、婚姻法采納了約定財產(chǎn)制,我國婚姻法第十九條規(guī)定:“夫妻可以書面約定婚前財產(chǎn)以及婚姻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸共同所有或各自所有,或部分共同所有、部分各歸所有。夫妻對婚前財產(chǎn)以及婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。”房屋作為財產(chǎn)的一部分,其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定?梢,夫妻財產(chǎn)的約定在進行財產(chǎn)分割時,起著重要的法律依據(jù)作用。不少人認為財產(chǎn)約定或財產(chǎn)公證傷害感情。但是,這種理智的財產(chǎn)處理辦法和文明的生活方式,確實值得提倡,對財產(chǎn)分割爭議起到防患于未然的作用。有約定的從約定!

    然而,目前我國絕大多數(shù)的夫妻還未采用這種方式,當發(fā)生爭議時,仍然需要遵循法律中對財產(chǎn)的若干規(guī)定.一般規(guī)定,在無法確定為個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)時,應推定為夫妻共同財產(chǎn)。


    二、根據(jù)新的婚姻法,結婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn),正常情況下是不進入離婚訴訟的財產(chǎn)標的。 但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實施后,法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有。對房屋所有權的認定通常以產(chǎn)權證登記的名稱為準。如果房屋購買是在結婚登記之前,則房產(chǎn)歸個人所有。

    三、如果是貸款購房,就需要嚴格界定房屋購買時間及還款時間,即婚前一方購房,婚后還貸的,在離婚時可以認定房屋所有權歸為一方所有,但因夫妻關系存續(xù)期間共同還貸款,應根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定,“對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權”的房屋,人民法院可參照上述有關解答,予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權”的一方,一般應按所得房屋產(chǎn)權的比例,依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償! 如果夫妻雙方婚前存在同居,就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬。

    四、現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房,此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定,“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。” “當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外!焙芏喈斒氯苏J為自己父母在自己結婚前購買的房子,就是屬于自己的財產(chǎn),但一般在當事人結婚時,當事人的父母會告訴媳婦說,這套房子是給你們結婚用的。所以,如果媳婦有人證或物證證明時,法院可能會引用這個司法解釋的第一款,認為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。這時舉證成為重要的問題了,有難度的問題建議最好當面咨詢律師以免事后后悔。

   五、 鑒于婦女在婚姻中所處的弱勢地位,以及子女往往選擇跟母親過的現(xiàn)實情況,離婚財產(chǎn)分割時法律往往更多考慮婦女和子女的權益。如《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到,“對夫妻雙方均可承租的公房,應依照下列原則予以處理:
    (一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;
    (二)男女雙方在同等條件下,照顧女方;
    (三)照顧殘疾或生活困難的一方;
    (四)照顧無過錯一方!

    《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題若干具體意見》十三條規(guī)定,“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。”第十四條規(guī)定,“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚后無房居住為由,要求暫住的,經(jīng)查實可據(jù)情予以支持,但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的,享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助!

    《婦女權益保障法》第四十八條規(guī)定“夫妻共有的房屋,離婚時,分割住房由雙方協(xié)議解決;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)雙方的具體情況,按照照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。夫妻共同租用的房屋,離婚時,女方的住房應當按照照顧子女和女方權益的原則解決。”


    六、若雙方都想擁有價值較大的房產(chǎn),則由雙方競價,房產(chǎn)歸出價高的一方,另一方得到相應的貨幣補償。《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到,對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權”的,如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同,可采取競價方式解決。雙方出價高者可獲得房屋的所有權或居住權,并按一定比例(一般為平分)交付對方房款。

    作為一種新興的處理方式,實踐證明,這一方式對于處理紛爭效果不錯。據(jù)有些法官介紹,4月1日“新婚姻法”司法解釋(二)施行以來,他們利用競價方式審結了好幾起類似案件,效果非常好,離婚雙方都很滿意。由于近年來房價一路飛漲,房產(chǎn)分割在離婚財產(chǎn)處理問題上難度較高,競價方式使離婚案件的一方在法院開庭審理時即可取得房屋所有權,不僅為離婚者減少了訴訟成本,也節(jié)約了審判資源。



    離婚訴訟官司看似簡單,實屬復雜,離婚過程中涉及財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、夫妻感情等各方面,必須結合法律規(guī)定具體案情具體分析。房屋具體如何分,雙方的經(jīng)濟狀況、工資收入、離婚后住房情況等都會影響到法官對房屋分配的處理結果.離婚訴訟中的財產(chǎn)分割證據(jù)是至關重要的,同時對某些案件法律規(guī)定不明確的,法官亦有權自由裁量.所以,并不能從法理上簡單地作出判斷,需結合實際.為了離婚財產(chǎn)的和平解決,建議婚前約定好彼此的財產(chǎn)歸屬,以免發(fā)生爭議時連最后的一點感情也因為財產(chǎn)的紛爭而轉為仇恨了。

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