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經(jīng)濟犯罪 |
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| 關于房產(chǎn)分割問題司法解釋的規(guī)定 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時間：2009/2/7 21:55:00 |
離婚時的房屋問題一直是審判實踐中比較難處理的問題，它不僅涉及到雙方當事人的切身利益，還涉及到家庭其他成員、房屋產(chǎn)權等諸多問題，因此解決好離婚時房屋問題是保障離婚自由、保護婦女、兒童合法權益的需要。 ①婚前一方承租，婚后夫妻共同購買房屋權屬的確定：《中華人民共和國婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。”該條司法解釋解決了“產(chǎn)權人在誰名下誰擁有產(chǎn)權的”抗辯。但在婚后購買、婚前由一方承租公有房屋過程中確實存在以共同財產(chǎn)購買和以個人財產(chǎn)購買的兩種情況，對此就區(qū)別情況進行處理，而不能一概而論。 其一、對婚前由一方承租的公有住房婚后以個人財產(chǎn)購買的房屋權屬處理。 購買承租房為實行房改政策的公有房屋，該房屋的出售和價格的計算，都受國家房改政策的調整，如工齡長短、職務的高低、家庭人口等因素。可見，按房改政策出售的房屋是上述福利政策的延續(xù)，不是單純的房屋價格，公有住房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，因此不能簡單地將承租的公有房屋是用個人財產(chǎn)購買的就認定為個人財產(chǎn)。應結合房改政策和具體問題作出相應的處理。 其二、在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買婚前由一方承租的房屋權屬認定。 法定共同財產(chǎn)制決定了夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得財產(chǎn)除法定特有財產(chǎn)和約定為個人的財產(chǎn)外均為夫妻共同財產(chǎn)，因此夫妻任何一方以夫妻共同財產(chǎn)購置的財產(chǎn)均為夫妻雙方共同共有。 ②夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋價值及歸屬的處理原則： 《中華人民共和國婚姻法》司法解釋(二)第二十條對離婚案件中，對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間購買的房屋價值及歸屬的原則作了規(guī)定，即“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。” 夫妻共同財產(chǎn)中的房屋包括夫妻從房地產(chǎn)市場購買的商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋，也包括夫妻雙方按房改政策購買的公有住房。但該條司法解釋解決的是對夫妻雙方按照市場價和成本價購買并取得所有權的商品房、經(jīng)濟適髟房、私有房屋、公對離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割應當按照《婚姻法》、《婦女權益保護法》等相關規(guī)定，根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女和女方利益的原則，盡量將房屋和子女的撫養(yǎng)結合起來，以體現(xiàn)保護婦女和兒童的權益。 （3）、尚未取得或尚未完全取得所有權的房屋處理原則： 《中華人民共和國婚姻法》司法解釋(二)第二十一條對此作出了規(guī)定，即“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。” （4）、婚前、婚后購房接受父母贈與的處理： 《中華人民共和國婚姻法》司法解釋(二)第二十二條對婚前、婚后購房接受父母贈與的處理原則作了規(guī)定，即“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外�！� 因此在司法實踐中，對當事人結婚后的財產(chǎn)所有權歸屬認定處理時，應當遵循“以對當事人雙方贈與為原則，對一方贈與為例外，”首先要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則，其次再依照除外情形來認定是否為夫或妻一方所有。
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