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經(jīng)濟(jì)犯罪 |
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| 關(guān)于房產(chǎn)分割問題司法解釋的規(guī)定 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時(shí)間：2009/2/7 21:59:00 |
離婚時(shí)的房屋問題一直是審判實(shí)踐中比較難處理的問題，它不僅涉及到雙方當(dāng)事人的切身利益，還涉及到家庭其他成員、房屋產(chǎn)權(quán)等諸多問題，因此解決好離婚時(shí)房屋問題是保障離婚自由、保護(hù)婦女、兒童合法權(quán)益的需要。 ①婚前一方承租，婚后夫妻共同購(gòu)買房屋權(quán)屬的確定：《中華人民共和國(guó)婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”該條司法解釋解決了“產(chǎn)權(quán)人在誰名下誰擁有產(chǎn)權(quán)的”抗辯。但在婚后購(gòu)買、婚前由一方承租公有房屋過程中確實(shí)存在以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買和以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的兩種情況，對(duì)此就區(qū)別情況進(jìn)行處理，而不能一概而論。 其一、對(duì)婚前由一方承租的公有住房婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋權(quán)屬處理。 購(gòu)買承租房為實(shí)行房改政策的公有房屋，該房屋的出售和價(jià)格的計(jì)算，都受國(guó)家房改政策的調(diào)整，如工齡長(zhǎng)短、職務(wù)的高低、家庭人口等因素�？梢�，按房改政策出售的房屋是上述福利政策的延續(xù)，不是單純的房屋價(jià)格，公有住房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，因此不能簡(jiǎn)單地將承租的公有房屋是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的就認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。應(yīng)結(jié)合房改政策和具體問題作出相應(yīng)的處理。 其二、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買婚前由一方承租的房屋權(quán)屬認(rèn)定。 法定共同財(cái)產(chǎn)制決定了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)除法定特有財(cái)產(chǎn)和約定為個(gè)人的財(cái)產(chǎn)外均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此夫妻任何一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)均為夫妻雙方共同共有。 ②夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋價(jià)值及歸屬的處理原則： 《中華人民共和國(guó)婚姻法》司法解釋(二)第二十條對(duì)離婚案件中，對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋價(jià)值及歸屬的原則作了規(guī)定，即“雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。” 夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋包括夫妻從房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋，也包括夫妻雙方按房改政策購(gòu)買的公有住房。但該條司法解釋解決的是對(duì)夫妻雙方按照市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買并取得所有權(quán)的商品房、經(jīng)濟(jì)適髟房、私有房屋、公有住房，不包括以福利政策確定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房。對(duì)離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法》、《婦女權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)規(guī)定，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女和女方利益的原則，盡量將房屋和子女的撫養(yǎng)結(jié)合起來，以體現(xiàn)保護(hù)婦女和兒童的權(quán)益。 （3）、尚未取得或尚未完全取得所有權(quán)的房屋處理原則： 《中華人民共和國(guó)婚姻法》司法解釋(二)第二十一條對(duì)此作出了規(guī)定，即“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴訟�！� （4）、婚前、婚后購(gòu)房接受父母贈(zèng)與的處理： 《中華人民共和國(guó)婚姻法》司法解釋(二)第二十二條對(duì)婚前、婚后購(gòu)房接受父母贈(zèng)與的處理原則作了規(guī)定，即“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外�！� 因此在司法實(shí)踐中，對(duì)當(dāng)事人結(jié)婚后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬認(rèn)定處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循“以對(duì)當(dāng)事人雙方贈(zèng)與為原則，對(duì)一方贈(zèng)與為例外，”首先要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則，其次再依照除外情形來認(rèn)定是否為夫或妻一方所有。
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