婚前買房婚后漲價的析產(chǎn)處理

目前因購房當時出資不多，房屋原值不大，但隨著市場化進展，房屋增值副度大，對增值部分往往有的認為購房是投資行為，因此對投資款的增值應(yīng)當均分，而有的認為根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬劃分，屬于那一方的產(chǎn)權(quán)，增值部分就隨房主所有，對此該如何處理？ 答案應(yīng)當是根據(jù)民法規(guī)定不動產(chǎn)房屋的增值系孳息與主物關(guān)系，依照息隨主的物權(quán)原則，房權(quán)如果認定為個人財產(chǎn)，則由此帶來的增值不能劃歸非產(chǎn)權(quán)人，《婚姻法》第17條、第18條、第19條對夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定采用法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制之外，以夫妻特有財產(chǎn)制作為補充，夫妻特有財產(chǎn)也稱夫妻保留財產(chǎn)，特有財產(chǎn)是依照法律規(guī)定各自保留一定范圍的個人財產(chǎn)，并對財產(chǎn)進行管理、使用、收益、處分。照此規(guī)定，對個人財產(chǎn)購買的涉案房屋享受特有保留財產(chǎn)權(quán)。據(jù)此，以個人積蓄購買的房產(chǎn)屬于個人所有。如果購房款中有共同貸款份額，則可按比例確定分割。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規(guī)定：”婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)條的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。從法律關(guān)系上說，房屋增值問題是物權(quán)范疇，房屋增值只是期望可能得到的收益，在房屋轉(zhuǎn)讓前并不能得到確認。 雙方當事人共同償還購房貸款是債權(quán)法律關(guān)系，離婚時只應(yīng)對共同已償還的貸款對價部分進行分割，房屋增值是純自然的原因，與共同還貸無關(guān)，非產(chǎn)權(quán)人無權(quán)要求分享房屋潛在的增值或無權(quán)對一方特有財產(chǎn)的增值部分享有權(quán)利。