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經(jīng)濟(jì)犯罪 |
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| 房產(chǎn)繼承過(guò)戶，只有公證遺囑才有效 ? |
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出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時(shí)間：2009/6/21 22:34:00 |
趙女士萬(wàn)沒(méi)想到，母親去逝前通過(guò)訂立遺囑把房產(chǎn)讓她繼承，而且該《遺囑》還經(jīng)過(guò)律師見(jiàn)證，可母親去逝后她去辦理房產(chǎn)的過(guò)戶登記時(shí)，卻被告知必須有經(jīng)過(guò)公證的《遺囑》才能辦理。害得她數(shù)次奔波于市、區(qū)兩級(jí)主管部 ...房產(chǎn)局:
“我們確實(shí)有政策！”1991年8月31日我國(guó)司法部和建設(shè)部共同下發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中規(guī)定：“遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書(shū)’和‘遺囑繼承權(quán)公證書(shū)’……以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記�！钡珡姆尚Я哟紊险f(shuō)，該通知并非法律、法規(guī)或規(guī)章，只能算作內(nèi)部文件，效力極低。假如房產(chǎn)局據(jù)此“不予過(guò)戶登記”，當(dāng)事人提起行政訴訟，人民法院不能依據(jù)該通知判決“不予過(guò)戶登記”的合法性。況且該文件也僅是“加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知”，只是規(guī)定“應(yīng)當(dāng)辦理公證”，而非如涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)“必須辦理公證”，該通知并沒(méi)有、也不可能否定其他（包括代書(shū)遺囑在內(nèi)）遺囑形式的效力。此外，該聯(lián)合通知下發(fā)至今已十余年，早已不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展，在依法行政的今天，所謂“有一定道理”實(shí)為沒(méi)有道理。
在律師的幫助下，最終房產(chǎn)主管部門(mén)研究各項(xiàng)法律依據(jù)后，認(rèn)可了代書(shū)《遺囑》和律師見(jiàn)證書(shū)的效力，為趙女士辦理了該繼承房產(chǎn)的過(guò)戶登記。
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