買下拆遷補(bǔ)償?shù)墓�房，離婚時(shí)如何分割?

• 文章來源：中顧網(wǎng) 作者：朱強(qiáng)律師

買下拆遷補(bǔ)償?shù)墓�房，離婚時(shí)如何分割?

　　1986年，馮女士和唐先生結(jié)婚后，和唐先生父母住在的一處私房里。這處私房是唐先生父母下放回南京后自己建的小平房，有產(chǎn)權(quán)證的面積很很小，只有30平米。1987年兩人
的兒子出生了，一家三口和唐先生父母的戶口都在這個(gè)小房子里。

　　1988年，唐先生父親因病去世。1990年，因城市建設(shè)，該房屋拆遷，建設(shè)方補(bǔ)償唐先生母親和唐先生一家三口一套三居室房屋，建筑面積76平米，但該房屋是使用權(quán)房屋，由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司享有產(chǎn)權(quán)，由唐先生一家居住，每月需交少量房租。補(bǔ)償協(xié)議明確：安置人口為四人，唐先生母親及唐先生一家三口。

　　2002年，唐先生根據(jù)房改政策，以唐先生名義購買了該房的產(chǎn)權(quán)，提取了夫妻二人的公積金，不足的款項(xiàng)由唐先生及馮女士補(bǔ)齊。

　　2009年，唐先生以感情不合為由向白下區(qū)人民法院起訴離婚。那么，上述這套房屋該如何處置?它的權(quán)屬情況如何判定?

　　根據(jù)1999年南京中院關(guān)于涉及房屋訴訟問題的會(huì)議紀(jì)要精神，法院的意見歸納如下：

　　1、首先可以明確，上述房屋，唐母、唐先生、馮女士、兒子唐云都享有使用權(quán)。

　　因?yàn)椴疬w安置協(xié)議明確是安置該四人的。當(dāng)時(shí)的拆遷政策并非貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換，一般是根據(jù)房屋內(nèi)常住人口住房情況進(jìn)行安置。

　　雖然唐先生及馮女士出資購買了房屋產(chǎn)權(quán)，但并不影響唐母及唐云的永久使用權(quán)。訴訟時(shí)，唐母年事已高住進(jìn)了養(yǎng)老院，但她的房屋使用權(quán)仍然保留，直至其去世為止!

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)歸唐先生、馮女士。

　　紀(jì)要的精神是，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司管理的公房，由出資購買人享有產(chǎn)權(quán)。上述房屋由唐先生及馮女士出資購買，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸二人共同享有。

　　3、唐、馮二人離婚時(shí)房屋無法實(shí)際分割。

　　雖然房屋產(chǎn)權(quán)歸唐、馮二人享有，但同一房屋上還有唐母及唐云的永久使用權(quán)，所以，沒有唐母及唐云的棄權(quán)，唐、馮二人無法實(shí)際分割、處分該房屋。而作為離婚案件，唐母及唐云并非當(dāng)事人，法院也無法征求二人意見，再說，唐母也不可能放棄使用權(quán)，否則將無立足之地!

　　4、在唐先生第一次起訴離婚情況下，如果馮女士堅(jiān)持不同意離婚，法院將駁回唐先生的離婚訴訟請(qǐng)求。在唐先生第二次向法院起訴離婚，或者在第一次離婚訴訟中，馮女士同意離婚的，對(duì)房屋的處理：維持原狀，判決唐先生、馮女士享有房屋產(chǎn)權(quán)，但不能按《婚姻法》要求進(jìn)行歸并、變賣、分割。

　　本案中，房屋的處分成為一大難題。唐母及唐云的使用權(quán)成為無法逾越的一道坎!