1、確定房屋購置時間：

　　婚前購置房屋，除非另有約定的，否則屬于一方的婚前財產(chǎn)。按照婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，沒有其他約定的前提下，離婚時候，個人財產(chǎn)部分是不會作為夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分割的。

　　2、確定房屋出資者：

　　房屋實際購買時候，出資方是誰？是完全的一方出資，還是實質(zhì)的兩方集資？是籌集家庭其他成員資金，還是個人借款取得資金？不同的方式，對于出資金額婚后屬于財產(chǎn)還是債務(wù)，影響重大。

　　3、出資名目的性質(zhì)：

　　是贈送還是借貸，這是一個關(guān)鍵問題。家人出資部分，是否需要償還？如果是贈送，是贈送給個人還是雙方？如果是借貸，借給個人還是雙方，如何歸還？經(jīng)常有夫妻因為婚房購置時候雙方不同的出資發(fā)生口角，對于是否需要歸還發(fā)生爭執(zhí)，嚴(yán)重影響婚后的夫妻感情，埋下隱患。

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)人的登記：

　　房屋如果是婚前購買，是根據(jù)實際出資確定兩人的產(chǎn)權(quán)份額，還是只登記在一人名下？假若婚前購房有出資卻沒有登記為產(chǎn)權(quán)人，那么分手時候最多獲得對方對出資額的返還（前提是有證據(jù)證明自己的出資事實）；如果是婚后購買房屋，產(chǎn)權(quán)人不論登記為夫妻之間的哪一方，在沒有特殊約定的前提下，都屬于夫妻共有。

　　5、房屋裝修費用：

　　房屋的裝修費用誰承擔(dān)？裝修費用的原始發(fā)票爭取全部保留，一來為可能的裝修索賠保留證據(jù)，二來為房屋裝修價值的折舊計算做數(shù)據(jù)，三來為裝修費用的出資方保留出資證據(jù)。

　　注意：裝修出資在現(xiàn)實中處于貶值狀態(tài)，購置房屋在現(xiàn)實中則處于升值狀態(tài)。不同的出資選擇，對于未來分割家產(chǎn)的可能，至關(guān)重要。