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離婚 |
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| 石家莊律師在線提醒:離婚分割財產(chǎn)時如何分配“房改房”？ |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時間：2009/9/19 21:34:00 |
離婚分割財產(chǎn)時如何分配“房改房”？
“房改房”是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改革政策出售的房屋。
婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的“房改房”分為以下三種情形：
第一種情形：夫妻一方以個人財產(chǎn)出資購買婚前承租的公有房屋或婚后承租的公有房屋，如果房屋權(quán)屬登記在一方名下，該房屋應視為個人所有；如果房屋權(quán)屬登記在夫妻名下，應視為夫妻共同所有【可以視為夫妻雙方對婚前財產(chǎn)及婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)所作的約定財產(chǎn)制】。
第二種情形：夫妻以共同財產(chǎn)出資購買由婚前承租公有房屋或者婚后承租的公有房屋，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第19條“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)”規(guī)定，除當事人另有約定外，明確為屬于夫妻共同所有。
第三種情形：按房改政策購買尚未取得所有權(quán)或者只享有部分所有權(quán)的房屋，既不屬于夫妻個人所有財產(chǎn)也不屬于夫妻共同所有財產(chǎn)。按照《婚姻法解釋（二）》第21條規(guī)定處理，即離婚時尚未取得或尚未完全取得所有權(quán)，當事人協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用；前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
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