婚前同居房產(chǎn)分割處理

　　當(dāng)今社會(huì)，男女同居生活后，因關(guān)系不和要求解除同居關(guān)系的現(xiàn)象已經(jīng)司空見(jiàn)慣。同居與結(jié)婚相比，除少了一紙結(jié)婚證書(shū)外，并沒(méi)有什么區(qū)別。我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行的是婚后所得共同共有財(cái)產(chǎn)制。那么，同居期間財(cái)產(chǎn)是共同共有還是按份共有?一起同居男女要求分割同居期間購(gòu)買(mǎi)的房屋所引發(fā)的糾紛，提出一個(gè)現(xiàn)實(shí)的同居房產(chǎn)分割法律問(wèn)題。

　　司法實(shí)踐中，對(duì)于同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，惟一的依據(jù)就是最高人民法院的一條司法解釋。最高人民法院在1989年 11月21日作出的《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。這也就成了法院審理分割同居財(cái)產(chǎn)案件時(shí)所遵行的基本原則。同居期間的財(cái)產(chǎn)分割，類(lèi)推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理，便成了一條司法慣例。2007年3月16日，我國(guó)頒布了《物權(quán)法》，并于當(dāng)年10月1日實(shí)施�！段餀�(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。該條規(guī)定，雖然不是針對(duì)同居期間財(cái)產(chǎn)分割作出的規(guī)定，但是，《物權(quán)法》的頒布實(shí)施，使司法實(shí)踐中對(duì)于同居財(cái)產(chǎn)的分割慣例受到了否定。家庭關(guān)系，一般指夫妻、父母子女、兄弟姐妹關(guān)系，這些關(guān)系都是得到法律肯定和認(rèn)可的，而同居關(guān)系是被法律完全否定的，自然不屬于家庭關(guān)系，同居房產(chǎn)分割，也就不能再類(lèi)推適用夫妻財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理。

　　針對(duì)同居房產(chǎn)分割糾紛居高不下的現(xiàn)象，有關(guān)人士提醒：在非婚姻狀態(tài)下，同居房產(chǎn)分割時(shí)，解決糾紛的最好辦法，就是避免出現(xiàn)糾紛。如果在同居開(kāi)始時(shí)，雙方就對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行約定，很多日后的糾紛就可以避免。雖說(shuō)在兩人感情好時(shí)，這么做似乎有點(diǎn)難以啟齒，但是與可能會(huì)因?yàn)闄?quán)益不清而導(dǎo)致的尷尬和傷害相比較，兩個(gè)人理智地進(jìn)行約定還是值得的。

　　在我國(guó)，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國(guó)法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護(hù)。在分手后的各式同居房產(chǎn)分割糾紛有時(shí)即使能拿出一些口頭證明或人證，但因?yàn)椴⒎菂f(xié)議，根據(jù)法官自由量裁權(quán)，因此最終只能由法官確立這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。