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| 違約金和定金能否并用？ |
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作者：河北石家莊合同律師編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時(shí)間：2010/7/9 17:06:00 |
違約金和定金能否并用？
問：去年8月，我訂購了一套預(yù)售商品房，簽訂合同后，我按合同約定交了3萬元定金。合同約定今年10月份正式交付住房。今年5月份，由于我要舉家搬遷到別的城市居住，所以打算將房子退掉。那家房產(chǎn)商拿出合同對(duì)我說，如果退掉房子，3萬元的定金不予退還，另外，我還得按照合同第9條（該規(guī)定如一方違約，應(yīng)按房?jī)r(jià)款25%支付另一方違約金）支付違約金。請(qǐng)問，違約金和定金可以并用嗎？法律對(duì)定金、違約金的數(shù)額有無限制性規(guī)定？
答：1999年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”根據(jù)該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不可并用，當(dāng)事人只可擇其一而用之。因此，房地產(chǎn)公司在收了你的定金后，就不應(yīng)該再依據(jù)合同第9條的約定，向你主張違約金，若主張違約金，就應(yīng)將定金退還給你或?qū)⒍ń鹫鄣诌`約金。
關(guān)于定金的數(shù)額限制，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%�！敝劣谶`約金的數(shù)額，法律沒有明確的限制性規(guī)定，實(shí)踐中一般由當(dāng)事人雙方自愿商定。但《合同法》第114條規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少�！彼裕闳粽J(rèn)為以房?jī)r(jià)款的25%作為違約金過高的話，可以起訴至人民法院，要求人民法院對(duì)合同約定的違約金數(shù)額予以減低。
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