第一條　　為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和國務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條

　　本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。

　　第三條

　　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。

　　第四條

　　縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的主管部門，依法對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)施管理。

　　縣級(jí)以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督和管理工作。

　　第五條

　　經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　制定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　第六條

　　經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

　　(一)開發(fā)成本

　　1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人�支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　2.開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。

　　3.列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

　　4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　5.管理費(fèi)按照不超過本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

　　6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

　　7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

　　(二)稅金

　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

　　(三)利潤

　　按照不超過本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

　　第七條

　　下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格：

　　(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

　　(二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;

　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;

　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

　　(五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

　　第八條

　　經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會(huì)公布。

　　凡不具備在開工前確定公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的，以及已開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請(qǐng)，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門確定。

　　第九條

　　按本辦法第八條第二款確定價(jià)格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下材料：

　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表;

　　(二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件;

　　(三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;

　　(四)政府價(jià)格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

　　第十條

　　政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價(jià)格。對(duì)申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定。

　　第十一條

　　按照本辦法確定或?qū)徟�的�?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。

　　第十二條

　　經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的上浮幅度，由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。

　　第十三條

　　經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟�后，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。

　　第十四條

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房價(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品;凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證。

　　第十五條

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，自覺接受社會(huì)監(jiān)督。

　　第十六條

　　建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價(jià)格主管部門舉報(bào)。

　　第十七條

　　政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按國家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。

　　第十八條

　　政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

　　第十九條

　　本辦法由國家計(jì)委負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條

　　各省、自治區(qū)、直轄市政府價(jià)格主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)國家計(jì)委備案。

　　第二十一條

　　本辦法自2003年1月1日起施行。