銀行按揭購(gòu)房流程表
第一步：業(yè)主看房并閱讀公示《商品房買賣合同》范本資料后,簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。
簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)業(yè)主所需資料：
1、身份證原件及復(fù)印件；
2、交付認(rèn)購(gòu)定金；
3、其他發(fā)展商要求提供的資料如VIP卡；
4、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)（一式兩份）,在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定確定雙方簽署按揭貸款合同的時(shí)間，并簽署《客戶信用查詢授權(quán)委托書(shū)》。
第二步：發(fā)展商或經(jīng)辦律師將業(yè)主提供的個(gè)人信息及信用查詢授權(quán)委托書(shū)遞交銀行，由經(jīng)辦銀行依此查詢、審核業(yè)主的個(gè)人信用記錄，作出準(zhǔn)予貸款的相應(yīng)清單，反饋于發(fā)展商和經(jīng)辦律師。
第三步：簽署《商品房買賣合同》及《個(gè)人住房借款合同》。
具體步驟：
A、簽署《商品房買賣合同》
1、經(jīng)辦律師將準(zhǔn)予貸款的業(yè)主名單交于發(fā)展商,業(yè)主在接到發(fā)展商通知之日起5日內(nèi)前往售樓處繳付應(yīng)付的首期樓款，與發(fā)展商簽署網(wǎng)上《商品房買賣合同》；
2、由經(jīng)辦律師或發(fā)展商將雙方于網(wǎng)上簽署的《商品房買賣合同》（一式五份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書(shū)》打印出，并由業(yè)主在此二文件上簽名按指��；（合同內(nèi)所有附件的簽名、手印要齊縫）；
三、發(fā)展商對(duì)已經(jīng)業(yè)主書(shū)面簽署的《商品房買賣合同》（一式五份）以及相應(yīng)的《商品房合同備案證明書(shū)》和《住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)》審查無(wú)誤后蓋章簽名；并將《商品房買賣合同》（買方存）的原件、《商品房買賣合同》（房管部門(mén)存）的原件、《商品房合同備案證明書(shū)》原件、《住宅專項(xiàng)維修基金繳納通知書(shū)》原件和買賣合同副本交給經(jīng)辦律師；自己保存《商品房買賣合同》（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存）的原件。
B、簽署按揭貸款合同。
1、業(yè)主提供首期樓款(包括定金)收據(jù)原件；
2、業(yè)主提交相應(yīng)銀行按揭必須資料給經(jīng)辦律師或經(jīng)辦銀行的現(xiàn)場(chǎng)辦事人員審查；
3、經(jīng)辦律師所人員或經(jīng)辦銀行的現(xiàn)場(chǎng)辦事人員初步審核后，由業(yè)主簽署貸款合同和《商品房買賣合同》以及相關(guān)資料文件，并繳納相應(yīng)的按揭稅費(fèi)；
4、發(fā)展商對(duì)上述業(yè)主簽署的合同和資料文件進(jìn)行審查無(wú)誤后蓋章；
5、經(jīng)辦律師將貸款合同和相關(guān)的資料文件交由銀行審批。
6、按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行批準(zhǔn)的，以銀行出具或確認(rèn)相應(yīng)清單確定準(zhǔn)予貸款的清單
7、經(jīng)辦銀行打印他項(xiàng)權(quán)證明書(shū)并交于經(jīng)辦律師，由經(jīng)辦律師作《商品房抵押登記申請(qǐng)表》；
第四步：繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金。
經(jīng)辦律師到相關(guān)部門(mén)辦理此兩項(xiàng)繳費(fèi)手續(xù)需提交的資料：
1．《商品房合同備案證明書(shū)》副本一份（或復(fù)印件一份）；
2.相關(guān)繳費(fèi)申請(qǐng)表；
3.業(yè)主身份證明資料；
4.授權(quán)委托書(shū)（繳納契稅需要）。
5.繳費(fèi)清單
第五步:辦理備案及按揭登記手續(xù)。
一、經(jīng)辦律師將以下資料送到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理備案及按揭登記手續(xù)：
1、《商品房買賣合同》（房管部門(mén)存）；
2、《商品房合同備案證明書(shū)》；
3.業(yè)主身份證明復(fù)印件（粘貼在《商品房買賣合同》封面）
4.《契稅完稅證》第四聯(lián)復(fù)印件
5.《住宅專項(xiàng)維修資金》復(fù)印件
6、《商品房買賣合同備案登記申請(qǐng)表》（一式四份）
7、《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書(shū)》
8、《個(gè)人住房貸款合同》（一式三份）；
9、《商品房抵押登記申請(qǐng)表》（一式四份）；
二、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所受理，并審核后計(jì)三費(fèi)（城市建設(shè)專用金、監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)）通知書(shū)，經(jīng)辦律師將繳費(fèi)通知書(shū)交于發(fā)展商，并通知發(fā)展商繳費(fèi)。
三、發(fā)展商繳費(fèi)后將票據(jù)交于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所拿到這些票據(jù)去市交易所取件，并通知經(jīng)辦律師到當(dāng)房地產(chǎn)交易所領(lǐng)取相關(guān)資料。所取資料如下：
1.《個(gè)人住房借款合同》 原件每戶一式兩份；
2.《城市建設(shè)專用金》票據(jù) 原件一份；
3. 《商品房買賣合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細(xì)表
原件各一份
第六步：經(jīng)辦律師將備案、按揭登記后資料進(jìn)行分配。
業(yè)主的資料有：
1．《商品房買賣合同》（買方存） 原件一份；
2.貸款合同 原件一份；
3.相關(guān)的按揭繳費(fèi)票據(jù)及借款借據(jù)等資料 原件各一份
二、開(kāi)發(fā)商的資料有：
1. 《城市建設(shè)專用金》票據(jù) 原件一份；
2.他項(xiàng)權(quán)證明書(shū) 復(fù)印件每戶一式一份
3．《商品房買賣合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細(xì)表
原件各一份
三、銀行的資料有：
1.貸款合同 原件一份
2.《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書(shū)》 原件一份。
3. 《商品房買賣合同》抵押清單及抵押明細(xì)表 原件各一份
第七步：發(fā)放貸款。
按揭銀行收?qǐng)?zhí)《商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明書(shū)》及相關(guān)資料，核實(shí)、發(fā)放貸款。
第八步：供樓.
經(jīng)辦律師將業(yè)主及發(fā)展商相關(guān)資料移交發(fā)展商，通知業(yè)主供樓。
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