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離婚  
賣婚前舊房買新房離婚后該如何分割
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時間:2012/12/11 16:37:28

賣婚前舊房買新房離婚后該如何分割
 
 
 
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  報訊 (記者 安海濤)二婚夫妻老林和賴女士因感情不和而離婚,在法庭上,賴女士主張婚后購得的房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)要求分割,但她的主張卻并未得到法院的支持。近日,福建省廈門市海滄區(qū)人民法院對該案作出判決,訟爭房產(chǎn)歸老林所有。

  原來,老林與賴女士于2009年7月經(jīng)婚介所介紹認識,同年8月便登記結(jié)婚,當時,二人都已是第二次結(jié)婚。

  早在1996年9月,原告老林就與前妻經(jīng)法院判決離婚,坐落在廈門市思明區(qū)的一處房產(chǎn)判歸老林所有。再婚后,老林對該處房產(chǎn)重新裝修,因為房屋裝修等事由老林和賴女士并未共同居住。2010年12月該房產(chǎn)裝修完畢,老林以78萬元的價格將其出售。

  2011年1月,老林與賴女士搬到廈門市海滄區(qū)共同居住生活。2011年2月,老林以71萬元的價格購買了海滄區(qū)一套房產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)登記在老林個人名下。為此,老林支付了中介費及契稅共計1.3萬余元。

  同居之后,老林與賴女士就因生活習慣不同、性格不合等原因,經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵,一直分房居住。2012年4月,老林以夫妻感情已經(jīng)破裂為由向海滄法院訴請與賴女士離婚。

  老林認為,雖然海滄區(qū)的房產(chǎn)在夫妻雙方婚后購買,但是全部購房款來源于他出售婚前個人房產(chǎn)所得價款,賴女士沒有出資,該房產(chǎn)應視為老林婚前個人房產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)移、延續(xù),不屬于夫妻共同財產(chǎn),賴女士無權(quán)分割。

  賴女士則認為,海滄區(qū)的房產(chǎn)是他們雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的,雖然登記在老林個人名下,但是應屬于夫妻共同財產(chǎn)。且婚后老林的收入均是夫妻共同財產(chǎn),使用老林賬戶中的款項購買的海滄區(qū)房產(chǎn)就應當視為夫妻共同財產(chǎn)。思明區(qū)的房產(chǎn)雖為老林婚前個人財產(chǎn),但是在婚后夫妻雙方對該房產(chǎn)進行裝修,賴女士對裝修亦有投入,原、被告的財產(chǎn)在該房產(chǎn)上發(fā)生了混同。退一步說,在海滄區(qū)的房產(chǎn)認定為老林個人財產(chǎn)的情況下,老林應當返還賴女士在思明區(qū)房產(chǎn)裝修上的投入3萬元。

  法院審理認為,思明區(qū)的房產(chǎn)為老林與賴女士結(jié)婚前的個人財產(chǎn),雖然在婚后原、被告對其進行了裝修,但裝修并不能改變房屋的權(quán)屬,思明區(qū)的房產(chǎn)仍然是老林的個人財產(chǎn)。從原告老林提供的房產(chǎn)買賣合同、收條、銀行賬戶明細等證據(jù)可以看出,海滄區(qū)房產(chǎn)購房款項來源清楚,老林將其個人財產(chǎn)思明區(qū)房產(chǎn)以78萬元的價格出售,用所得售房款中的71萬元購買了海滄區(qū)的房產(chǎn),并支付中介費及契稅等相關(guān)稅費,賴女士對此亦予以確認。因此,海滄區(qū)的房產(chǎn)雖然是老林在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,但是由于購房款來源于老林婚前的個人財產(chǎn),海滄區(qū)的房產(chǎn)應視為老林婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化,仍然是其個人財產(chǎn),不應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

  對于老林原房產(chǎn)的裝修費分割問題,法院認為,思明區(qū)房產(chǎn)的裝修發(fā)生在原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間,裝修的價值應視為夫妻共同財產(chǎn)。該房產(chǎn)在裝修后出售,裝修價值包含在售房款中,現(xiàn)售房款全部由老林占有,賴女士提出分割其中的裝修價值,請求老林返還裝修款3萬元,合法有據(jù),法院予以支持。

  據(jù)此,法院判決老林和賴女士離婚,老林向賴女士返還裝修款3萬元。


 


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