夫妻婚后購房不一定就是共同財產(chǎn)
 
本報記者 安海濤
 
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  ■連線法官■

  房產(chǎn)作為不動產(chǎn)的一種，在市場經(jīng)濟的今天，往往是一個家庭中最重要的、價值最大的財產(chǎn)，夫妻雙方離婚時對共同財產(chǎn)的分割最容易產(chǎn)生爭議的就是房產(chǎn)的處分問題。就本案的焦點——夫妻雙方的婚后房產(chǎn)如何認定和分割問題，記者采訪了該案承辦人、廈門市海滄區(qū)法院法官戴艷麗。

  戴艷麗分析，本案當事人屬二婚，二婚夫妻一般在婚前都有各自不同的人生經(jīng)歷，積累下一定的個人財產(chǎn)，再次結(jié)婚后夫妻婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)容易發(fā)生轉(zhuǎn)化與混同，因此二婚夫妻離婚時對夫妻共同財產(chǎn)的甄別與分割就尤為重要，更關(guān)系到當事人的切身利益。婚姻法所確定法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，均為夫妻共同所有。因此在司法實踐中，房屋所有權(quán)取得的時間是界定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)的根本依據(jù)。只要婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的房產(chǎn)，無論是登記在一人名下還是雙方的名下，原則上均為夫妻共同財產(chǎn)。

  但是，我們對婚姻法的理解不能拘泥于條文，還要掌握其精神。夫妻婚后購買的房產(chǎn)不能一概認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果夫妻一方能夠證明購房款的來源是其婚前個人財產(chǎn)，且所有權(quán)登記于個人名下，那么該房產(chǎn)應(yīng)認定為一方婚前個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn)，否則會陷入一方用婚前財產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)后立刻“貶值”一半的怪圈，也容易引發(fā)婚姻道德危機。本案原告老林婚前擁有一處房產(chǎn)，婚后將其出售并重新購置了現(xiàn)有房產(chǎn)，購房款的來源清楚，可視為是一種婚前個人財產(chǎn)在形態(tài)上的轉(zhuǎn)化、延續(xù)，房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)并未發(fā)生變化，仍然是老林的個人財產(chǎn)。賴女士雖然在舊房裝修時有所投入，但并不能改變房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，因此賴女士所花費的裝修款在離婚時老林應(yīng)予以返還。