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婚后購房父母出資,如何認(rèn)定?
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時間:2015/1/4 17:11:50

面對不斷攀升的高房價,父母為子女婚后購房出資成為一種較為普遍的現(xiàn)象,這也與我國的國情相適應(yīng),有著深厚的倫理基礎(chǔ)。根據(jù)統(tǒng)計,在2011年至今北京市第一中級人民法院審理的涉一般商品房離婚案件中,一方或雙方主張存在父母出資的案件約100件,占到了30%以上。曾經(jīng)凝結(jié)父母對子女關(guān)愛的購房出資,在離婚糾紛中往往成為了雙方當(dāng)事人爭執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場”。關(guān)于父母出資購房問題,審判實(shí)務(wù)中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)主要在于父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定,是借款還是贈與?同時,對于父母出資到底是贈與一方還是雙方也存在不同的認(rèn)識。此類案件隨著房價的上漲以及離婚率的增長還將不斷增加,法院在處理此類糾紛時應(yīng)當(dāng)予以重視,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),正確適用法律,保障該類案件的公平公正審理。

案例1:贈與亦或借貸?

  邢某與周某2007年登記結(jié)婚,婚后周某與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,購買房屋一套。房屋首付款30萬元,銀行貸款25萬元,2009年上述房屋取得產(chǎn)權(quán)證,載明房屋所有權(quán)人為周某,共有情況為單獨(dú)所有。后雙方感情破裂,邢某提出離婚。涉及訴爭房屋問題,邢某主張其父母在雙方購置房屋時出資20萬元,該20萬元系向其父母所借款項(xiàng),屬于夫妻共同債務(wù),要求共同償還;周某認(rèn)可邢某父母出資20萬元,但主張該款項(xiàng)是用來資助他們購房,屬于贈與。法院審理后認(rèn)定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),邢某父母出資20萬元屬于贈與。

  【法官說法】

  最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條第2款規(guī)定:當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。從界定出資性質(zhì)的角度來看,該條規(guī)定事實(shí)上推定父母出資性質(zhì)為贈與,這一推定符合我國的國情,有著深厚的社會基礎(chǔ)。但這一推定的前提是父母出資意思不明確,即沒有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。因而在有明確的證據(jù)證明出資人是以借貸作為出資本意時,應(yīng)當(dāng)按照借貸關(guān)系確認(rèn)雙方的法律關(guān)系。但提出存在這一關(guān)系的一方需要就此承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。需要指出的是,這里提交的證據(jù),應(yīng)當(dāng)是出資時而非離婚訴訟時確定是借貸的相關(guān)證據(jù),法院對此應(yīng)嚴(yán)格予以審查。

  本案中,周某認(rèn)可邢某父母出資20萬元,但并不認(rèn)可該出資是借款,邢某主張存在借貸關(guān)系,應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明。在其無法就此提出充分證據(jù)的情況下,法院依據(jù)司法解釋規(guī)定推定該出資為贈與。

案例2:贈與一方還是夫妻雙方?

  許某與賈某原系夫妻關(guān)系。二人于2000年登記結(jié)婚,2004年購買商品房一套,登記在賈某名下。2011年雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚。關(guān)于上述房屋未予處理,F(xiàn)因該房屋分割問題,許某訴至法院。雙方一致認(rèn)可房屋現(xiàn)值60萬元。賈某主張購房時其父母出資15萬元,是對其個人的贈與,要求多分房屋份額。許某認(rèn)可購房時賈某父母出資10萬元,但認(rèn)為是對夫妻雙方的贈與,主張平均分割。法院最終認(rèn)定賈某父母出資10萬元,是對賈某、許某雙方的贈與。

  【法官說法】

  《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;第十八條規(guī)定:有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。按照婚姻法的規(guī)定,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,沒有明確贈與一方的財產(chǎn)視為對雙方的贈與,屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚姻法解釋(二)第二十二條第二款事實(shí)上依據(jù)婚姻法的規(guī)定就父母為子女購房出資這一問題進(jìn)行了專門確認(rèn)。即除非父母有明確意思表示贈與一方,否則婚后為子女購房出資應(yīng)視為對雙方的贈與?梢哉f法律對此規(guī)定是明確的,審判實(shí)務(wù)中當(dāng)事人之所以產(chǎn)生較大爭議,主要原因在于自己父母出資一方往往主張父母出資時曾經(jīng)表示贈與自己一方,或者案件審理中父母出庭表示只贈與自己子女一方,對于此類主張,法院一般不予認(rèn)可。父母贈與一方的意思表示必須是出資時而非訴訟時作出的,并且是明確的,主張一方應(yīng)當(dāng)對此提供證據(jù),例如出資時所作的協(xié)議、說明等,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。

  本案中,賈某并未提供充分證據(jù)證明父母出資15萬元,因許某認(rèn)可10萬元,法院以10萬元確認(rèn)。賈某亦無證據(jù)證明其父母明確表示過出資只贈與給其一人,只是口頭表述父母曾有過此種意思表示,對此法院無法予以認(rèn)可,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資10萬元屬于對賈某、許某雙方的贈與。

案例3:全資還是部分出資?

  劉某與王某原為夫妻,雙方于2004年9月20日登記結(jié)婚。后因雙方感情破裂,劉某于2013年起訴要求離婚。經(jīng)法院審查,2007年9月,王某父母出資以王某名義購買房屋一套,首付款40萬元,貸款20萬元。至2011年,貸款已經(jīng)還清。王某于2008年取得該房屋的所有權(quán)證書。庭審中,劉某認(rèn)可購買上述房屋首付款系王某父母出資,貸款亦由王某父母每月支付。王某主張房屋是其父母對自己的單方贈與。劉某則認(rèn)為房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買,是對夫妻雙方的贈與,要求予以分割。法院最終認(rèn)定房屋屬于王某父母對其個人贈與,屬于其個人財產(chǎn)。

  【法官說法】

  最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院及目前審判實(shí)踐中比較統(tǒng)一的認(rèn)識,該條規(guī)定的父母出資指的是父母全額出資。該條規(guī)定事實(shí)上是將不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記與確定贈與一方進(jìn)行了銜接,作為判斷父母出資購房真實(shí)意圖的依據(jù)。即如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下,就可認(rèn)定是只對自己子女的單方贈與,無需父母再另行作出意思表示。因此,該條規(guī)定就與婚姻法解釋二第二十二條第二款有了區(qū)分。婚姻法解釋二第二十二條第二款中的父母出資屬于部分出資,這種情形下,必須有父母明確贈與一方的意思表示,否則視為對雙方贈與。因而審判實(shí)務(wù)中,有必要對出全資還是部分出資作出準(zhǔn)確界定,進(jìn)而才能準(zhǔn)確適用相應(yīng)的司法解釋規(guī)定。

  本案中,爭議房屋首付款系王某父母出資,貸款亦由王某父母每月支付。也就是說購買房屋的所有資金全部由王某父母支付,在此情形下,可以認(rèn)定王某父母對房屋出的是全資,即使王某沒有提供證據(jù)證明其父母明確表示贈與其個人,但法院認(rèn)為本案符合婚姻法解釋(三)第七條第一款規(guī)定的情形,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于王某父母對王某的單方贈與,屬于其個人財產(chǎn)。

  【法官提示】

  父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn),原因是多方面的,子女在購房時往往夫妻感情比較穩(wěn)定,家庭生活和諧,導(dǎo)致中國父母礙于情面或出于各種顧慮,重在“給”,而并不顯露出資時的真實(shí)意思表示;子女在接收父母出資時,也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對象,重在“花”,夫妻之間對此缺乏有效的約定,這些都為后面關(guān)系惡化時各執(zhí)一詞埋下了隱患。在倡導(dǎo)夫妻地位平等、個人人格獨(dú)立的大背景下,為了防范和有效處理此類糾紛,法官提示應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手:

  首先,對于父母來說,應(yīng)當(dāng)在出資時即對出資性質(zhì)、對象予以明確?梢酝ㄟ^召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式,對出資的金額、用途、性質(zhì)予以明確說明,如果出資為贈與,需要明確贈與的對象。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn)。如果認(rèn)為公開予以明確確實(shí)影響家庭關(guān)系時,也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理。

  其次,對于子女來說,在接受父母購房出資時,如果出資為借貸,應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù),并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù);如果出資為贈與,夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確。

  最后,對于法院來說,在處理此類糾紛時,要注重證據(jù)的審查,綜合案件情況對于父母出資時的真實(shí)意思表示作出準(zhǔn)確判斷;同時,要正確適用法律,特別是要區(qū)分婚姻法解釋二第二十二條與婚姻法解釋三第七條的適用條件,并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定。法官在此類案件審理中,應(yīng)當(dāng)注意案件處理的統(tǒng)一規(guī)范,既維護(hù)法律的尊嚴(yán)權(quán)威,又保證案件的公平公正。來源:中國政協(xié)新聞網(wǎng)


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