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經(jīng)濟(jì)犯罪 |
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| 律師在線解析：同居時共同購房的分手時將如何分配？ |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時間：2009/1/12 11:12:00 |
［案例簡介］
2003年2月，陳先生和李小姐建立了戀愛關(guān)系并共居，兩人以陳先生的名義簽訂了房屋買賣合同，于2003年6月共同出資在深圳某花園購買了一套商品房，房屋總價100萬元，首付30萬人民幣，銀行按揭貸款70萬人民幣，并在2005年1月辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上登記的是陳先生的名字。2005年 12月，陳先生與李小姐因感情破裂而分手，當(dāng)時該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了160萬人民幣。李小姐認(rèn)為：除了她直接交的部分按揭貸款合計12萬元人民幣外，該房屋增值部分應(yīng)屬于雙方的共同財產(chǎn)，她應(yīng)當(dāng)分得一半，即30萬元。陳先生認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn)，仍然歸自己所有，因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴至法院。
［法院判決］
法院經(jīng)審理后，判定該房產(chǎn)為陳先生個人財產(chǎn)，歸其個人所有。而對于有證據(jù)證明的李小姐交的部分首付和按揭貸款合計12萬元人民幣外，陳先生應(yīng)當(dāng)償還給李小姐。對于房屋增值部分，屬于陳先生個人財產(chǎn)，李小姐無權(quán)要求分配。
［律師解析］
根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)等不動產(chǎn)以登記公示為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證上所署的名字是誰，誰就有該房屋的所有權(quán)。在本案中，由于該房屋登記權(quán)利人為陳先生，李小姐沒有足夠的證據(jù)證明她是共同購買人，因此，該房產(chǎn)為陳先生的個人財產(chǎn)。
在同居期間購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為其中的一人，房產(chǎn)一般歸登記人，另一方通常只能夠主張返還已付的房款，即關(guān)鍵問題在于是否能夠證明自己實際出資情況。本案中，李小姐舉出銀行存折、錄音證明等證據(jù)證明了她自己實際出資12萬元人民幣的事實，因此法院支持了李小姐的訴訟請求，判令陳先生返還給李小姐 12萬元。
對于房屋增值部分該如何分配，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋增值部分屬于法定孳息。所謂孳息是指從原物中所出之收益，分為天然孳息和法定孳息兩種。法定孳息是指依照法律關(guān)系取得的收益，如利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。其權(quán)利歸屬原物所有人。在本案中，該房屋增值部分的收益應(yīng)屬于法定孳息，仍由房屋所有人陳先生所有。因此，增值部分60萬元應(yīng)當(dāng)屬于陳先生個人所有。但從本案的實際情況考慮，根據(jù)公平原則，李小姐可以適當(dāng)分得部分房屋增值收益，因此判決也值得商榷。
戀愛期間共同買房，已經(jīng)越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人中間。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深，但是有許多事情是無法預(yù)測的，萬一兩個人分手就面臨著財產(chǎn)分割的問題，維護(hù)自己的合法權(quán)益就顯得非常重要，以下可供參考：
1、通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首期款或按揭款；
2、購房合同和房產(chǎn)證寫或者增加為雙方的名字；
3、簽一份財產(chǎn)清單協(xié)議；
4、如果不能提供充分證據(jù)的話，最好是能在發(fā)生糾紛時及時地找出證據(jù)來證明。
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