今年我跟男朋友共同購買了一套房子。房子總共31萬,其中首付15萬,我付了10萬,男友付了5萬。剩下的16萬辦理公積金貸款,由于男友能辦理公積金貸款,所以購房合同簽?zāi)杏训拿,而貸款則由我們共同償還,F(xiàn)在我有些顧慮,就是我們還沒有結(jié)婚,這套房子就應(yīng)該是屬于我們的婚前財產(chǎn)。雖然我們現(xiàn)在感情穩(wěn)定,但是為了更好的維持我們倆人的關(guān)系,我們商量決定寫一份婚前財產(chǎn)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定,這套房子是屬于我們倆共同投資的房產(chǎn),共同擁有所有權(quán),F(xiàn)在我想知道這份協(xié)議有效嗎?一旦發(fā)生糾紛,我們是按原房價31萬來分呢,還是按照房子的現(xiàn)價來分?
律師解答:婚姻法第十九條規(guī)定,“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式!保撘(guī)定將夫妻約定財產(chǎn)制提高到了一個新的高度,即是在私法領(lǐng)域給予當(dāng)事人充分的自由,允許其在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自主處分其財產(chǎn)權(quán)利;榍柏敭a(chǎn)協(xié)議作為這種自由的體現(xiàn),理應(yīng)受到法律的保護。所以雙方的婚前財產(chǎn)約定有效。
對于該共有財產(chǎn),雙方一旦需要分割,應(yīng)當(dāng)按照分割時的實際價值而不是購
買時的價格。
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