職工向單位購買優(yōu)惠價(jià)商品房離婚時(shí)應(yīng)如何處理

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，由夫妻雙方或一方出資購置單位優(yōu)惠價(jià)商品房，離婚時(shí)如何定性和處理，目前法學(xué)理論上無章可循，各地處理又沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為：單位出售給本系統(tǒng)職工優(yōu)惠價(jià)商品房是針對(duì)特定人的特定財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍。

有觀點(diǎn)認(rèn)為：此類商品房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在決定歸屬時(shí)，應(yīng)判歸所在售房單位一方所有，由其補(bǔ)償另一方出資房款的一半。

有觀點(diǎn)認(rèn)為：此類商品房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)無可置疑，但在離婚時(shí)，判給誰方使用，應(yīng)視具體情況而定，比照雙方的實(shí)際需要，同時(shí)應(yīng)按整套商品房的市價(jià)進(jìn)行分割。

根據(jù)最高人民法院有關(guān)執(zhí)行民事政策的意見“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自或共同勞動(dòng)所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，各自或共同繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)�！逼渲�，“勞動(dòng)所得的收入”對(duì)于單位職工而言，除了日常工資外，還應(yīng)包括各類獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、單位分發(fā)贈(zèng)與的實(shí)物等福利及八小時(shí)以外的勞動(dòng)收入，當(dāng)然也包括單位為職工購房所給的補(bǔ)貼，因此處理離婚時(shí)，僅對(duì)夫妻購買商品房的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行分割，不認(rèn)定差額補(bǔ)貼部分是不公平的。

例如：一對(duì)夫妻，丈夫是某行政單位職工，妻子是司法部門職工，93年，妻子所在單位向職工出售價(jià)值7萬元的商品房一套，單位補(bǔ)貼3萬元，夫妻倆出資4萬元購得此房，后因妻子單位支付了巨額購房補(bǔ)貼，每年獎(jiǎng)金就少了，基本不發(fā)獎(jiǎng)金，而丈夫單位未行房補(bǔ)，獎(jiǎng)金可觀，成為夫妻儲(chǔ)蓄的主要來源。嗣后，夫妻因感情破裂要求離婚，一審法院判決家庭存款各占一半，房子判歸女方所有，女方補(bǔ)償男方購房款的一半2萬元，男方不服提出上訴，顯然上訴是有理由的，女方單位給的購房補(bǔ)貼與男方單位發(fā)的獎(jiǎng)金是同一屬性的，理應(yīng)一視同仁。

在此值得一提的是“集資建房”與“優(yōu)惠價(jià)商品房”的區(qū)別，雖然集資建房也是國家、單位、個(gè)人，或者單位與個(gè)人共同出資，集資建房以國家、單位出資為主個(gè)人出資為輔，權(quán)屬國家或集體所有，出資個(gè)人只有使用權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，分割時(shí)應(yīng)就個(gè)人出資部分進(jìn)行分割。

還有購買期房，預(yù)付部分房款，以后按揭分期付款，在付清房款取得產(chǎn)權(quán)證書前，夫妻離異，應(yīng)按已付款項(xiàng)進(jìn)行分割，不能以整套房價(jià)分割。當(dāng)然取得房子的一方支付已付款的一半補(bǔ)償給對(duì)方后，應(yīng)履行日后的按揭還貸義務(wù)方可取得全部產(chǎn)權(quán)。