梁女士稱，她與張先生是朋友關(guān)系。某小區(qū)的一套兩居室系張先生名下私產(chǎn)。5年前，她與張先生簽訂了一份贈與協(xié)議，約定后者將上述房產(chǎn)贈與她，并在公證處進(jìn)行了公證。然而張先生至今未向她交付贈與物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。梁女士認(rèn)為：張先生承諾贈與又翻悔了，自己要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益，為此她特起訴到法院，要求張先生履行自己的諾言并承擔(dān)案件受理費。
     而張先生接到法院的傳票后,感到十分震驚和意外，他說：他與梁女士并非她在起訴書中所稱的朋友關(guān)系，而是名副其實的戀人關(guān)系，不僅如此，他們還在一起共同生活了5年。梁女士維權(quán)是假，利用婚姻騙財是真。在法庭上，張先生這樣介紹事情的經(jīng)過：他與梁女士是6年前通過一家愛心相識服務(wù)中心介紹認(rèn)識的，經(jīng)了解得知她是民政干部，國家公務(wù)員，感到十分滿意。之后兩人感情發(fā)展十分迅速，張先生曾多次提出結(jié)婚，但梁女士總是以各種借口搪塞。5年前，為了表示自己的忠心，由梁女士的好友為兩人辦理了這份引發(fā)糾紛的婚前財產(chǎn)公證協(xié)議。事隔不久，張先生被梁女士轟出了家門。此后，張先生便一而再、再而三地與梁女士扯上了眾多的經(jīng)濟(jì)官司。第一次是因為梁女士利用張先生丟失了的龍卡私自取走了10．5萬元存款。為此張先生將她和銀行一同告到了法院，但因為張先生沒有證據(jù)被駁回了，白白損失了10萬多塊錢。第二次是因為炒股，梁女士出資5萬讓張先生幫助其炒股。后炒股失敗，張先生為其寫下欠條，條件是她必須將公證書退還給張先生。她當(dāng)即表示同意。但誰知事后又反悔了。張先生被法院判決返還她5萬元欠款，公證書也沒拿回來。這次應(yīng)該是第三次了。

在法庭上，張先生認(rèn)為自己當(dāng)初與梁女士簽訂上述公證時，是為了雙方能結(jié)婚，現(xiàn)在雙方既然沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，特別是梁女士在起訴書開始就稱二人為朋友關(guān)系，當(dāng)然就更沒有權(quán)利要房子。而梁女士的代理律師則認(rèn)為經(jīng)過公證的贈與是不可以撤銷的，梁女士和張先生的協(xié)議經(jīng)過了公證機(jī)關(guān)的公證，所以張先生必須將其承諾贈與的房產(chǎn)交付給梁女士。該協(xié)議并非附條件的贈與，因為雙方并未在協(xié)議中明確約定在何種條件下該協(xié)議生效，張先生所說的贈與以婚姻為條件沒有依據(jù)。

法院審理后認(rèn)為，該公證協(xié)議是以協(xié)議雙方辦理登記結(jié)婚手續(xù)作為公證實質(zhì)要件存在的。其真實意思并非單純贈與行為，而是以雙方婚姻作為實質(zhì)附加條件的含有贈與行為的婚前財產(chǎn)約定。由于雙方當(dāng)事人至今尚未履行登記結(jié)婚手續(xù)，致使該協(xié)議無法生效并實際履行。故梁女士的要求沒有法律依據(jù)。據(jù)此，法院判決駁回了梁女士的訴訟請求。

本案的焦點是贈與合同是否有效，贈與人是否應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付贈與物的義務(wù)，也就是辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)。

贈與合同是合同法專章規(guī)定的比較典型的有名合同。合同法分則共列了十五章的典型合同。贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受該贈與的合同。其中轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的一方為贈與人，接受財產(chǎn)的一方為受贈人。贈與合同中，贈與人向受贈人移轉(zhuǎn)的一般是財產(chǎn)的所有權(quán)（當(dāng)然并不限于所有權(quán)，土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、股權(quán)、債權(quán)等也可以成為贈與的財產(chǎn)），因此 ，買賣合同作為典型的移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權(quán)的合同，其相關(guān)規(guī)定對于贈與合同具有參照適用效力。

贈與合同具有以下特征：首先贈與合同為諾成合同。贈與合同為諾成合同還是實踐合同，歷來存在爭議。在立法例上，《德國民法典》第516條、《日本民法典》第549條規(guī)定贈與合同為諾成合同，前蘇聯(lián)、東歐國家民法典一般將贈與合同規(guī)定為實踐合同。我國以往的司法解釋也將贈與合同作為實踐合同加以規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定：“公民之間的贈與關(guān)系的成立，以贈與財產(chǎn)的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)�！钡�合同法中，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，贈與合同即成立，依法成立的贈與合同，自居立時起生效，不以贈與人贈與物的交付作為合同的成立要件。這一點，與有些國家把贈與合同規(guī)定為實踐合同有所不同。其次，贈與合同為單務(wù)合同。在贈與合同中，受贈人并無對待給付義務(wù)，僅贈與人負(fù)有給付贈與財產(chǎn)的義務(wù)，故贈與合同為單務(wù)合同。贈與合同中，贈與人不享有雙務(wù)合同當(dāng)事人可享有的合同履行抗辯權(quán)，也不要求受贈人有民事行為能力，無民事行為能力人同樣可以成為贈與合同的受贈人，贈與人不能以受贈人無民事行為能力為由而主張贈與合同無效。贈與屬典型有名合同的一種，而非單方法律行為。因此，贈與合同與遺贈不同。遺贈是被繼承人在死亡前作出的將其財產(chǎn)在其死亡后贈與他人的單方意思表示，遺贈一般由繼承法加以調(diào)整。贈與合同嶼捐贈也有所不同。所謂捐贈，是指贈與人為了特定公益事業(yè)、公共目的或其他特定目的，將其財產(chǎn)無償給予他人的行為。捐贈既包括有明確的贈與人和受贈人，可以歸類于普通贈與合同的捐贈，又包括受贈人不明確，無法歸類于贈與合同的捐贈，即學(xué)說上贈與合同為典型的無償合同，它在無償合同中的地位與買賣合同在有償合同中的地位相當(dāng)。所謂為特定目的的募捐。

合同法中關(guān)于贈與合同的原文是這樣的：

第一百八十六條　贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
　　具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

　   第一百八十七條　贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

　   第一百八十八條　具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。

　   第一百八十九條　因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　  第一百九十條　贈與可以附義務(wù)。
　　贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

　  第一百九十一條　贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。
　　贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　  第一百九十二條　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
　　（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
　　（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
　�。ㄈ�）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

　  第一百九十三條　因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

　  第一百九十四條　撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

　  第一百九十五條　贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
    基于雙方之間的戀人關(guān)系產(chǎn)生的贈與，正如剛才我們聽到的案件原因：為表忠心，張先生在與梁女士所做的婚前財產(chǎn)約定中，慷慨表示將一套兩居室住房送給她。

司法實踐中經(jīng)常遇到一些合同，字面上是某某合同，而合同中的內(nèi)容是另一種合同，那么，我們要根據(jù)合同的實質(zhì)內(nèi)容來判斷合同的性質(zhì)而不是根據(jù)合同的字面名稱來判斷。比如，我們經(jīng)常見到單位跟勞動者簽訂的所謂“勞務(wù)合同”，試圖規(guī)避勞動法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，逃避相關(guān)的責(zé)任。名為出資實為借貸的合同等等，這樣是不能達(dá)到目的的。

婚前財產(chǎn)公證是近年來未婚夫婦為防止雙方將來在離婚時因婚前財產(chǎn)問題發(fā)生糾紛而在雙方結(jié)婚登記前提前對婚前財產(chǎn)對的約定。這種公證形式特別是在再婚群體中，占了相當(dāng)大的比重。這到底是社會的進(jìn)步還是無奈之舉，暫且不說。但它畢竟在一定程度上避免了一些離婚財產(chǎn)糾紛。但因此而引發(fā)婚前財產(chǎn)訴訟的，恐怕稱的上是首例。究其原因還是由于雙方未明確婚前財產(chǎn)約定與贈與的關(guān)系，導(dǎo)致這份及其不規(guī)范的公證發(fā)生一系列的漏洞�！　�
      筆者注意到法院對這起第一案判決中使用了“按照雙方公證協(xié)議所使用的詞句、有關(guān)條款及此次公證的目的、婚前財產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法，推定該份公證的真實意思非單純贈與行為”的詞句，看來婚前財產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法在這里也成為法官判案的一個參考依據(jù)。不管怎么說，作為首例婚前財產(chǎn)公證引發(fā)的贈與第一案，法院沒有拘泥于以往的形式，大膽而果斷地嘗試用“協(xié)議的詞句、目的甚至公民以往的一些習(xí)慣做法”等諸多因素作出了判決，這不能不說是法院司法的進(jìn)步和更加尊重社會人文化的一個具體體現(xiàn)。

婚姻是“兩個人的企業(yè)”，婚前財產(chǎn)協(xié)議就好比是企業(yè)“合資”協(xié)議書，對資產(chǎn)和利潤做著最合理的分配，它的功能是“幸�！�，貫穿過程的是“情感”；婚姻是兩個人愛情和財產(chǎn)的風(fēng)險投資，婚前財產(chǎn)協(xié)議就好比是保險合同，對財產(chǎn)糾紛做著最有效的預(yù)防，它的目的不是真要用這份保險，而是希望婚姻能夠 “健康長壽”。

贈于實際就是白送，當(dāng)然也可以附加條件，但該條件不能是增與物的對價。人們出于各種目的和理由，會慷慨地事實增與行為。司法實踐中，圍繞贈與產(chǎn)生糾紛的原因是：1、贈與人反悔，反悔的理由一般是受贈人不能按照約定滿足所附的條件；增與人經(jīng)濟(jì)條件發(fā)生變化；受贈人不能履行法定義務(wù)；贈與人認(rèn)為受贈人作出了有損自己或家人的事情等。2、贈與物造成他人或受贈人的人身損害、財產(chǎn)損失；3、贈與物發(fā)生了變化。

律師忠告：盡量采取書面形式，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

還涉及婚前財產(chǎn)問題以及夫妻財產(chǎn)約定制度。現(xiàn)行婚姻法明確規(guī)定了婚前財產(chǎn)約定制度�；橐龇ǖ谑�九條，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用婚姻法第十七條、第十八條的規(guī)定。而十七、十八條是對婚后財產(chǎn)歸夫妻共同所有，婚前財產(chǎn)歸各自所有的一般規(guī)定�！�
　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

本案中，.“按照雙方公證協(xié)議所使用的詞句、有關(guān)條款及此次公證的目的、婚前財產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法，推定該份公證的真實意思非單純贈與行為”的詞句，看來婚前財產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法在這里也成為法官判案的一個參考依據(jù)�！痹趺蠢斫饽�？

這樣的判決結(jié)果是正確的，符合事實，也符合婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)約定的相關(guān)規(guī)定。司法實踐中經(jīng)常遇到一些合同，字面上是某某合同，而合同中的內(nèi)容是另一種合同，那么，我們要根據(jù)合同的實質(zhì)內(nèi)容來判斷合同的性質(zhì)而不是根據(jù)合同的字面名稱來判斷。比如，我們經(jīng)常見到單位跟勞動者簽訂的所謂“勞務(wù)合同”，試圖規(guī)避勞動法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)，逃避相關(guān)的責(zé)任。這樣是不能達(dá)到目的的。但從判決書的字面上，筆者有一點不同的看法，“推定”一詞不是很恰當(dāng)，實際他可以用“認(rèn)定”這個說法。推定的情況一般見于法律或司法解釋有明確規(guī)定的情況。這與法定的“公平責(zé)任”有點類似，不宜隨意擴(kuò)大適用范圍。