以結(jié)婚為條件的婚前贈(zèng)與公證的效力

[案情回放]

原告王平（女）與被告趙強(qiáng)（男）經(jīng)人介紹相識(shí)建立了戀愛關(guān)系，后來雙方在籌辦婚禮的過程中因財(cái)產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，打起了官司，戀愛關(guān)系也隨之終止。

原告王平訴稱：原、被告原系朋友關(guān)系。坐落于朝陽區(qū)雙槐小區(qū)8號(hào)樓6單元101號(hào)一套兩居室住房系被告名下的私產(chǎn)。2002年1月21日，原、被告雙方簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，被告將這套兩居室住房贈(zèng)與原告，約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。后在朝陽區(qū)公證處進(jìn)行了公證，有公證書(2002)京朝民證字第0101號(hào)為證。被告至今未向原告交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴要求法院依法判令被告交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物——坐落于朝陽區(qū)雙槐小區(qū)8號(hào)樓6單元101號(hào)兩居室住房并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告向法庭提交了北京市朝陽區(qū)公證處(2002)京朝民證字第0101號(hào)公證書。

被告趙強(qiáng)辯稱：原、被告原系戀人關(guān)系，2002年1月21日，雙方商量結(jié)婚事宜，達(dá)成了協(xié)議：1．坐落于北京市海淀區(qū)老虎廟甲30號(hào)的北房六間、東房兩間、西房兩間，為王平的婚前財(cái)產(chǎn)。2．屬趙強(qiáng)所有的坐落于朝陽區(qū)雙槐小區(qū)8號(hào)樓6單元101號(hào)兩居室住房，趙強(qiáng)自愿贈(zèng)給王平，作為王平的婚前財(cái)產(chǎn)。3．王平的婚前財(cái)產(chǎn)在王平、趙強(qiáng)結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。該協(xié)議經(jīng)公證生效。但是，被告的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是有條件的。協(xié)議最后明確寫道，被告與原告婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間，被告所贈(zèng)與的房產(chǎn)才能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，否則就不能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，此協(xié)議就不能生效。被告為證明自己主張，在律師的指導(dǎo)下舉出了以下證據(jù)：

(1)坐落于朝陽區(qū)雙槐小區(qū)8號(hào)樓6單元101號(hào)兩居室住房的正式房屋產(chǎn)權(quán)證書，證明該房產(chǎn)確屬于被告所有。

(2)北京市朝陽區(qū)公證處( 2002)京朝民證字第0101號(hào)公證書及附在公證書后的2002年1月21日協(xié)議書。

(3)原告親筆寫給被告的情書。

(4)原、被告單位分別給原告和被告為申請(qǐng)結(jié)婚而出具的婚姻狀況證明。

(5)婚姻介紹人王昌友的證言，證明他介紹原、被告認(rèn)識(shí)，并知道原、被告為了結(jié)婚達(dá)成了婚前協(xié)議，被告承諾如果結(jié)婚可以將房產(chǎn)一處贈(zèng)與原告，后來雙方戀愛關(guān)系終止，未辦理結(jié)婚登記。

[關(guān)鍵證據(jù)]

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議

[舉證指導(dǎo)]

本案涉及贈(zèng)與合同法律關(guān)系。贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的合同。其中轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方為贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。贈(zèng)與合同分為無條件贈(zèng)與、附義務(wù)的贈(zèng)與、目的贈(zèng)與和附條件、附期限贈(zèng)與。贈(zèng)與合同以使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸于受贈(zèng)人為直接目的，贈(zèng)與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點(diǎn)、方式、標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。因此，在贈(zèng)與合同成立后，如無撤銷合同的事由，受贈(zèng)人有權(quán)利請(qǐng)求贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物。

本案原告提起贈(zèng)與合同之訴，需要證明的事實(shí)是雙方存在贈(zèng)與合同關(guān)系及被告有交付贈(zèng)與物的義務(wù)。為此，原告舉出北京市朝陽區(qū)公證處( 2002)京朝民證字第0101號(hào)公證書作為證據(jù)。由于被告在舉證中也舉出了同樣的公證書作為己方證據(jù)，故對(duì)該公證書的真實(shí)性、合法性可以確認(rèn)。至于公證書與原、被告各自主張的關(guān)聯(lián)性如何，將在下文進(jìn)行分析。
被告針對(duì)原告的主張和訴訟請(qǐng)求，答辯稱自己許諾贈(zèng)與房產(chǎn)給原告的前提條件是雙方能夠締結(jié)婚姻，既然雙方?jīng)]有締結(jié)婚姻，故贈(zèng)與承諾不生效力。被告的答辯認(rèn)可了原、被告之間成立了贈(zèng)與合同。但該贈(zèng)與合同是否為附條件贈(zèng)與合同以及所附條件是否成就，就要依據(jù)被告舉出的證據(jù)進(jìn)行分析認(rèn)定。

被告證據(jù)(1)能夠證明爭議的房產(chǎn)屬于被告所有，表明被告對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)，處分權(quán)的有無決定贈(zèng)與合同的效力，但該份證據(jù)與被告的主張之間的關(guān)聯(lián)性并不大。

被告證據(jù)(2)是北京市朝陽區(qū)公證處( 2002)京朝民證字第0101號(hào)公證書及2002年1月21日協(xié)議書。經(jīng)公證的協(xié)議內(nèi)容為：1．坐落于北京市海淀區(qū)老虎廟甲30號(hào)的北房六間、東房兩間、西房兩間，為王平的婚前財(cái)產(chǎn)。2．屬趙強(qiáng)所有的坐落于朝陽區(qū)雙槐小區(qū)8號(hào)樓6單元101號(hào)兩居室住房，趙強(qiáng)自愿贈(zèng)給王平，作為王平的婚前財(cái)產(chǎn)。3．王平的婚前財(cái)產(chǎn)在王平、趙強(qiáng)結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。該協(xié)議經(jīng)公證生效。從協(xié)議內(nèi)容來看，該協(xié)議實(shí)際上是一份婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

被告證據(jù)(3)、(4)、(5)能夠證明原、被告曾經(jīng)建立了戀愛關(guān)系，并有結(jié)婚的意愿。

對(duì)以上證據(jù)進(jìn)行綜合分析可以得出結(jié)論，原、被告辦理登記結(jié)婚手續(xù)是2002年1月21日公證協(xié)議存在的前提條件。按照雙方公證協(xié)議所使用的詞句、有關(guān)條款及此次公證的目的、婚前財(cái)產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法，結(jié)合原、被告曾發(fā)生過結(jié)婚意愿的事實(shí)，以及介紹人王昌友的證言，可以推定該份公證的真實(shí)意思非單純贈(zèng)與行為，而是以雙方婚姻成立作為實(shí)質(zhì)附加條件的含有贈(zèng)與行為的婚前財(cái)產(chǎn)約定。也就是說本案雙方提供的公證協(xié)議書，能夠支持被告的主張，與被告主張的事實(shí)有直接的關(guān)聯(lián)性。

依照《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，附條件的民事法律行為在所附條件成就時(shí)生效。由于本案雙方當(dāng)事人一直未履行登記結(jié)婚手續(xù)，致使該協(xié)議無法生效并實(shí)際履行。故原告認(rèn)為涉訴公證系朋友間的單純贈(zèng)與公證，并以此為由要求被告履行贈(zèng)與及過戶義務(wù)，理由不當(dāng)，不應(yīng)得到支持。趙祥