轉(zhuǎn)自房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 記者 陳云芳

一方在婚前以個(gè)人名義購(gòu)買了房屋，婚后夫妻共同歸還銀行貸款，離婚時(shí)配偶能否享受房屋的升值？答案是：應(yīng)視客觀情況，酌情補(bǔ)償。
 
　　胡先生和李女士經(jīng)朋友介紹相識(shí)，于2006年9月登記結(jié)婚�，F(xiàn)因感情破裂，胡先生向法院起訴離婚。

　　庭審中，李女士同意離婚，但要求分割胡先生名下的商品房的婚后銀行還貸和房產(chǎn)升值款,而胡先生不同意。

　　2004年，胡先生婚前獨(dú)自購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)為70萬(wàn)元人民幣，胡先生支付了首付款40萬(wàn)元，另30萬(wàn)元申請(qǐng)了公積金貸款和銀行商業(yè)貸款�；楹�，胡先生陸續(xù)全部歸還了該房屋貸款。現(xiàn)在該套商品房的市值已經(jīng)上升到150萬(wàn)元左右。

　　最終審理結(jié)果：此案經(jīng)法院主持，胡先生和李女士達(dá)成調(diào)解，胡先生一次性向李女士支付15萬(wàn)元房屋補(bǔ)償款。

這類情況在現(xiàn)在的離婚案件中是比較普遍的。根據(jù)現(xiàn)有的《婚姻法》、司法解釋及上海的司法實(shí)踐，一方婚前購(gòu)買的商品房，在沒(méi)有其他約定的情況下，原則上屬于產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有，該房屋的升值利益也應(yīng)當(dāng)屬于產(chǎn)權(quán)人。對(duì)于婚后向銀行支付的房屋貸款，在離婚時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)配偶作出補(bǔ)償。

　　至于配偶是否可以要求分割產(chǎn)權(quán)人婚前所購(gòu)房屋的升值利益，現(xiàn)有的司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定，在上海的審判實(shí)踐中，原則上是不支持的，但是最高人民法院在修訂婚姻法司法解釋（三）的征求意見稿中，已經(jīng)對(duì)此問(wèn)題有所涉及，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮。

　　為此，我們?cè)谒痉▽?shí)踐中視具體情況具體分析。如果雙方婚齡不長(zhǎng)，婚后歸還的銀行貸款不多的，原則上不應(yīng)支持配偶分割房產(chǎn)升值利益的請(qǐng)求。
　
　　如果婚齡比較長(zhǎng)，婚后歸還的房屋貸款占購(gòu)房資金比例比較大，房屋升值相當(dāng)明顯，配偶在他處沒(méi)有房屋，經(jīng)濟(jì)也比較困難的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)其配偶作出一定的補(bǔ)償，補(bǔ)充金額以如下方案計(jì)算較為合理：婚后還貸本金總額÷婚前購(gòu)房時(shí)的房屋本金×（房屋現(xiàn)值－結(jié)婚時(shí)的房屋市值）。目前上海的司法實(shí)踐中，也有一些法院是以這樣的補(bǔ)償原則在為雙方當(dāng)事人做調(diào)解工作的。

　　畢竟，這幾年房產(chǎn)的升幅非常大這是有目共睹的，購(gòu)房對(duì)大部分工薪階層都造成了不小的壓力，一對(duì)夫妻如果一方在結(jié)婚前已經(jīng)購(gòu)買了房屋的話，可能其配偶就不會(huì)再考慮買房，而將其收入用于共同歸還產(chǎn)權(quán)人所購(gòu)的商品房或其他家庭開支中；離婚時(shí)，一點(diǎn)也不考慮配偶方對(duì)房屋的升值所做的貢獻(xiàn)和其購(gòu)房機(jī)會(huì)的喪失，這對(duì)配偶方來(lái)說(shuō)是不盡公平合理的。

　　立法機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)客觀形勢(shì)發(fā)展，盡快出臺(tái)新的婚姻法司法解釋，規(guī)范在現(xiàn)實(shí)中不斷出現(xiàn)的新問(wèn)題，以有效提高司法審判的公信力，達(dá)到各方利益的平衡。