產(chǎn)權(quán)繼承

　�。�1）許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時(shí)都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實(shí)際占有（分配）人一人繼承。

　�。�2）如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實(shí)際占有人去世，辦理繼承公證時(shí)，在其他子女放棄繼承后，由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。

　�。�3）產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。

　　上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。

　�。�4）共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

　　現(xiàn)實(shí)中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)（證明喪偶后購買）后才能過戶。

　　離異要證明

　　正常二手房過戶，夫妻均應(yīng)持有效證件到場簽字畫押。而離異者在出售房屋時(shí)，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可；產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易；如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場。

　　未婚要聲明

　　未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過戶時(shí)出具身份證、未婚證明（街道辦簽開）即可�，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書；持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。

　　結(jié)婚證不可少

　　二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時(shí)沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報(bào)年齡與實(shí)際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會(huì)造成不能過戶的麻煩。過戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯(cuò)誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明；未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的，應(yīng)在屬地或發(fā)證機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證手續(xù)，為二手房過戶疏通道路。