（ 2007 ）冀世聯(lián)法顧字第031號(hào)

 

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及法律法規(guī)，經(jīng)過(guò)雙方平等、友好、充分協(xié)商，就甲方聘請(qǐng)乙方律師擔(dān)任常年法律顧問(wèn)之事宜，達(dá)成如下條款，以資遵守：

（一）、工作人員

1、甲方委派                等負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，處理一般事宜，遇到重要事宜和緊急事宜，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系；

2、乙方接受甲方委托，指派  趙麗娜、*** 等律師擔(dān)任甲方常年法律顧問(wèn)；(增加律師后不增加律師顧問(wèn)費(fèi)用)

3、甲乙雙方有權(quán)調(diào)整本方之工作人員，調(diào)整后應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

（二）工作方式

1、通過(guò)電話、傳真、電子郵件等方式為甲方提供咨詢、草擬法律文書；

2、乙方根據(jù)甲方需要上門服務(wù)，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù)（甲方需提前通知乙方，以便乙方安排人員及時(shí)間）。

一、甲方日常經(jīng)營(yíng)管理之法律服務(wù)內(nèi)容

1、為甲方日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性提供法律咨詢，出具法律意見(jiàn)書；

2、對(duì)甲方的交易對(duì)象的資信情況進(jìn)行審核；

3、輔助甲方與交易對(duì)象進(jìn)行談判；

4、制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查、修改合同；

5、處理日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的爭(zhēng)議；

6、協(xié)助處理企業(yè)內(nèi)的勞動(dòng)關(guān)系；

7、根據(jù)甲方安排開展不同形式的法律宣傳、培訓(xùn)活動(dòng)；

8、企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的其他法律事務(wù)。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目之工作內(nèi)容

（一）、在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中

1、擬訂、審查施工合同，協(xié)助甲方核查施工存在的問(wèn)題；

2、協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

3、協(xié)助甲方解決其他建設(shè)中存在的問(wèn)題。

（二）在物業(yè)銷售（預(yù)售）中

1、制作銷售（預(yù)售）工作中的下述各種文件：

購(gòu)房合同之各種附件及該合同補(bǔ)充協(xié)議，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、購(gòu)房須知、個(gè)人住房貸款須知、委托銷售代理合同、物業(yè)管理公約及承諾書、法律意見(jiàn)書；

2、解釋銷售（預(yù)售）合同及相關(guān)事宜

3、協(xié)助督促購(gòu)房者還款，必要時(shí)制作發(fā)送律師函。

（三）、在物業(yè)交付中

1、審查工程竣工驗(yàn)收文件；

2、制作《交付通知書》；

3、向購(gòu)房者提供法律解釋，如果購(gòu)房者拒絕接受房屋，必要時(shí)制作發(fā)送律師函代表甲方與購(gòu)房人協(xié)商解決；

4、制作《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；

5、協(xié)助甲方進(jìn)行面積測(cè)繪；

6、督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時(shí)制作發(fā)送律師函代表甲方與借款人協(xié)商解決。

第三條、 乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求積極、謹(jǐn)慎、努力、及時(shí)地完成本協(xié)議第二條規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù)

第四條、  甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方工作需要提供真實(shí)、有效、充分的文件、資料。

2、甲方應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)范性法律文件。

3、甲方按照第五條之規(guī)定向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)。

4、甲方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售過(guò)程中，如果發(fā)生訴訟（含一審、二審）或者仲裁，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理。

第五條、 法律顧問(wèn)費(fèi)

（收費(fèi)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)律師法》、《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《河北省律師服務(wù)收費(fèi)臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)》、乙方為甲方提供服務(wù)的工作量、復(fù)雜程度、工作時(shí)間、人員數(shù)量等）

1、法律顧問(wèn)費(fèi)為人民幣六萬(wàn)八千元。

支付方式：在 2007 年 8 月 31 日之前，甲方支付50%，計(jì)人民幣 3.4 萬(wàn)元；余額人民幣 3.4 萬(wàn)元于 2007 年 12 月 31 日前付清。

2、訴訟與仲裁之收費(fèi)

甲方在經(jīng)營(yíng)、開發(fā)、建設(shè)、銷售房屋及其他事宜中發(fā)生訴訟（一審、二審為不同的訴訟階段）或者仲裁而委托乙方代理的，訴訟標(biāo)的額在60萬(wàn)元以下的不另行收費(fèi)，超過(guò)60萬(wàn)元的需要另外向乙方支付律師費(fèi)，律師費(fèi)按對(duì)外費(fèi)用減半收取。

需要異地辦案或需要辦理公證、鑒定等事項(xiàng)的，其差旅費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等辦案支出費(fèi)用，甲方另行據(jù)實(shí)支付。

4、甲方有關(guān)重大投資事項(xiàng)、公司改制或者上市等重大法律事務(wù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先委托乙方律師代理，律師費(fèi)用乙方優(yōu)惠收取。

第六條、期限

乙方擔(dān)任甲方常年法律顧問(wèn)期限 壹 年，即自2007年7月20日起至2008年7月20日止。協(xié)議到期后雙方可另行協(xié)商續(xù)訂。

第七條、甲乙雙方不得故意泄露對(duì)方之商業(yè)秘密，相互有保密義務(wù)。

第八條、違約責(zé)任

1、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作，甲方可以書面要求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協(xié)議。甲方可據(jù)實(shí)不付顧問(wèn)費(fèi)或者代理費(fèi)，或者據(jù)實(shí)要求乙方退還全部或者部分顧問(wèn)費(fèi)或者代理費(fèi)。

2、對(duì)于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒不履行，或者履行嚴(yán)重不當(dāng)，或者泄露甲方之商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，爭(zhēng)議方應(yīng)當(dāng)賠償甲方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額以甲方實(shí)際發(fā)生的損失數(shù)額計(jì)算。同時(shí)，甲方還有權(quán)按照本條第一款規(guī)定處理。

3、甲方若不按期支付法律顧問(wèn)費(fèi)或者代理費(fèi)，乙方有權(quán)發(fā)出書面通知催付，如甲方在乙方規(guī)定期限內(nèi)仍然不支付，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)追償相關(guān)費(fèi)用。

4、若甲方有嚴(yán)重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過(guò)乙方律師提出意見(jiàn)后仍然不改正時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方已收取的法律服務(wù)費(fèi)不予退還。

第九條、未約定事項(xiàng)

鑒于雙方合作事宜重大、事項(xiàng)繁多且時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)于出現(xiàn)本協(xié)議沒(méi)有約定或者約定不明的情況，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則、社會(huì)慣例來(lái)協(xié)調(diào)處理。

第十條、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十一條、本協(xié)議一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各持兩份。

 

 

甲方（蓋章）：                     乙方：河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所

 

法定代表人：                       顧問(wèn)律師代表：趙麗娜 褚**

 

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