這個(gè)案例如果發(fā)生在現(xiàn)代社會(huì)，法官就不會(huì)感到棘手了，更不要去絞盡腦汁運(yùn)用自由裁量權(quán)對(duì)“合理”左右權(quán)衡一番了。大陸法系各國民法典中的物權(quán)法都規(guī)定了物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的買賣適用過戶登記手續(xù)，對(duì)動(dòng)產(chǎn)的買賣適用交付，才能發(fā)生物權(quán)（所有權(quán)）的轉(zhuǎn)移。房屋的買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，必須到法定的房產(chǎn)部門辦理過戶登記后，房屋買賣關(guān)系才生效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。回到案件的本身如果發(fā)生在現(xiàn)代，年輕人雖然與老頭達(dá)成房屋買賣協(xié)議，但因?yàn)橘I方和賣方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)，房屋買賣關(guān)系沒有生效，不受法律的保護(hù)，即使買方——年輕人已經(jīng)支付了房款，也住進(jìn)房子，這時(shí)再發(fā)生火災(zāi)，房屋的意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)仍然由賣方——老頭來承擔(dān)。切記：買房子必須去過戶。