文章來源：四川新聞網(wǎng)

一煩 驗(yàn)房前先交物管費(fèi)

　　2008年，張女士在龍泉驛區(qū)城郊一樓盤E區(qū)購買了一套房子。去年12月30日是合同約定交房的日子。但小區(qū)內(nèi)建筑垃圾遍地，公共道路上鋪的還是彩條布，水、氣未通。開發(fā)商解釋，由于地震等因素，小區(qū)工程受到影響，交房要延后。前日，張女士在小區(qū)QQ群里聽說要交房了，趕到小區(qū)，發(fā)現(xiàn)門口已經(jīng)貼出交房告示，可小區(qū)里仍有不少工人在鋪路、架線纜。道路還沒弄好，怎么就通知交房呢?張女士感到很困惑。

　　14棟1樓是辦理交房手續(xù)的地點(diǎn)，入口處“交房流程”展板上赫然寫著，必須先交物業(yè)費(fèi)用，然后再驗(yàn)房，最后領(lǐng)取鑰匙�！拔曳慷紱]看，質(zhì)量如何我都不知道，憑啥要先交物管費(fèi)?”張女士感到很不解。

　　二煩 物管費(fèi)從一月前算

　　“交房流程”右邊是“E區(qū)交房事宜相關(guān)的決定”，上面寫著：該樓盤E區(qū)在施工、建設(shè)期間，先后遭受了地震、世界性金融危機(jī)的影響，嚴(yán)重干擾了公司管理、決策和正常工期安排，致使E區(qū)不得不延期到2月8日交房。盡管公司已盡了最大努力，但交房現(xiàn)場情況仍然不能令人滿意。公司董事會成員節(jié)日期間查看現(xiàn)場后決定，全面快速推進(jìn)E區(qū)各項(xiàng)整改工作。

　　在交房現(xiàn)場開發(fā)商設(shè)的辦公室里，要接房的業(yè)主必須簽訂一份“補(bǔ)充協(xié)議”。“補(bǔ)充協(xié)議”寫著，交房日期由2009年12月30日變更為2月8日、9日、10日。開發(fā)商自愿代業(yè)主向物管公司支付該房屋物業(yè)管理費(fèi)，作為因延期交房對業(yè)主的補(bǔ)償，代付物管費(fèi)的對應(yīng)期限自2010年2月11日起。張女士憤怒了，到現(xiàn)在房子還沒達(dá)到交付條件，怎么物管費(fèi)就從開發(fā)商單方面“交房”的日期算起呢，即使要算，也該從業(yè)主接收房屋的時間算起啊?況且，張女士等部分業(yè)主并不同意開發(fā)商對延期交房所作的這種補(bǔ)償。

　　律師：

　　交房前先交物管費(fèi)沒道理

　　中顧網(wǎng)四川律師協(xié)會消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)專業(yè)委員會主任闕雯表示，交房是開發(fā)商向購房者履行合同的主要義務(wù)，是不能附加任何條件的，開發(fā)商要求先交物管費(fèi)再驗(yàn)房，購房者可以拒絕，并要求開發(fā)商交房，否則將追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任。如果雙方合同對此有特別約定的除外。

　　至于交物管費(fèi)，闕雯表示，按照最高法的司法解釋規(guī)定，人們常說的“交鑰匙”就算交房。如果房屋驗(yàn)收合格，具備交付條件，開發(fā)商有證據(jù)證明通知了業(yè)主接房，由于業(yè)主的原因沒有接房，物管費(fèi)則從開發(fā)商通知交房的時間算起。如果房屋沒達(dá)到交付條件，由于開發(fā)商方面的原因?qū)е虏荒芙环�，物管費(fèi)則從業(yè)主實(shí)際接房的時間算起。 

　　開發(fā)商：

　　今日集中給業(yè)主解釋

　　為何驗(yàn)房前必須交物管費(fèi)?物管費(fèi)交納的起始日期為何是開發(fā)商單方面通知的交房日期?這樣做合理嗎?昨日記者就這兩個問題采訪了該樓盤的物管和開發(fā)商。物管公司讓采訪開發(fā)商，開發(fā)商一位工作人員拒絕了采訪，并稱今日將集中給業(yè)主解釋。