國(guó)土部再度重申嚴(yán)控大套型住房用地,嚴(yán)禁向別墅供地

　　上海小戶(hù)型房供應(yīng)將吃緊

　　當(dāng)國(guó)內(nèi)各大城市房?jī)r(jià)連年高漲的同時(shí),中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的比例卻在減少。國(guó)土資源部官員昨天在京提出,當(dāng)務(wù)之急是改善供求關(guān)系,增加中低價(jià)位、中小套型住房的用地供應(yīng)。嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地,嚴(yán)禁向別墅供地。滬上有關(guān)專(zhuān)家表示,“90/70”的政策在前幾年大多執(zhí)行不力,預(yù)計(jì)今年下半年以后,上海樓市又將陷入小戶(hù)型供應(yīng)緊缺的局面。
　開(kāi)發(fā)商設(shè)法規(guī)避“90/70”

　　來(lái)自佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年,上海90平方米以下（含90）公寓供應(yīng)面積為446萬(wàn)平方米,占同期公寓供應(yīng)總面積的34.05%;2009年下半年,上海90平方米以下 （含90）公寓供應(yīng)面積為679萬(wàn)平方米,占同期公寓供應(yīng)總面積的37.75%。

　　小戶(hù)型的大批上市,滿(mǎn)足了很多人的需求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年和下半年,上海小戶(hù)型成交面積分別占總成交量的31.58%和34.65%。

　　然而,自打“90/70”政策出臺(tái)后,便招致專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商的頻頻質(zhì)疑。由于政策對(duì)開(kāi)發(fā)戶(hù)型產(chǎn)生了限制,作為應(yīng)對(duì),一些高檔住宅的開(kāi)發(fā)商必須用兩戶(hù)合并等形式來(lái)進(jìn)行戶(hù)型的設(shè)計(jì),從而達(dá)到在項(xiàng)目規(guī)劃之初合理合法地“偷”容積率、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之時(shí)順利規(guī)避“90/70”政策的目的。

　　小戶(hù)型捆綁銷(xiāo)售變大戶(hù)型

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),做大戶(hù)型意味著更高的利潤(rùn)�！百u(mài)一套大戶(hù)型等于賣(mài)兩套小戶(hù)型,這筆賬開(kāi)發(fā)商都會(huì)算。 ”一位業(yè)內(nèi)人士揭示,開(kāi)發(fā)商做大戶(hù)型的利潤(rùn)相當(dāng)豐厚,特別是在中心城區(qū),大戶(hù)型基本上已和豪宅劃上等號(hào),再加上精裝修和增值服務(wù),這樣的樓盤(pán)可以包裝的賣(mài)點(diǎn)就比較多,附加值一高,炒作空間就大,價(jià)格也就能標(biāo)得更高,這也是中心城區(qū)和次中心城區(qū)頻現(xiàn)大戶(hù)型、緊湊房型都被趕到外環(huán)線外的原因。

　　“小戶(hù)型,唯一的優(yōu)點(diǎn)就是銷(xiāo)得快,回籠資金快,但是在房?jī)r(jià)高漲的情況下,對(duì)拼命想捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這反而成為了小戶(hù)型的弊病。”這位業(yè)內(nèi)人士坦言,小戶(hù)型的建設(shè)成本較大戶(hù)型更高,設(shè)計(jì)難度也更大,這種吃力不討好的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)染指。

　　“其中經(jīng)常被使用的方法就是將兩個(gè)小戶(hù)型捆綁銷(xiāo)售,再由業(yè)主打通隔墻變?yōu)榇髴?hù)型。 ”據(jù)知情人士透露,還有的開(kāi)發(fā)商利用露臺(tái)、入戶(hù)花園等部位來(lái)增加建筑面積,抬高房?jī)r(jià)。

　　“90/70”政策需強(qiáng)化執(zhí)行

　　就此,國(guó)土資源部土地利用司司長(zhǎng)廖永林11日對(duì)外界表示,在土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得顯著成效的同時(shí),中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了不容忽視的問(wèn)題。2009年一些地方為應(yīng)對(duì)金融危機(jī),出臺(tái)救市政策,在保障性住房用地增加的同時(shí),放松了“90/70”等政策要求,中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地比例反而減少。同時(shí),一些企業(yè)拿地后違規(guī)囤地、炒地,已供土地不能及時(shí)形成有效住房供給。沉寂多時(shí)的“90/70”政策是否要復(fù)蘇,再次成為話題。今年1月14日,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào):“90/70”政策需強(qiáng)化執(zhí)行。

　　“通過(guò)對(duì)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)情況的分析,以及目前房地產(chǎn)建設(shè)用地占整個(gè)建設(shè)用地的比例來(lái)看,從房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō),當(dāng)務(wù)之急是改善供求關(guān)系,增加中低價(jià)位、中小套型住房的用地供應(yīng),同時(shí)促進(jìn)土地節(jié)約利用。 ”廖永林說(shuō),要合理確定住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu),確保保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地,確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,要嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地,嚴(yán)禁向別墅供地。