經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸是怎樣規(guī)定的?

　　最近政府推出了經(jīng)濟(jì)適用房讓沒(méi)錢(qián)買房子的人可以有自己的一個(gè)家，但是大家討論的更多的是它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，我想知道：經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?

　　律師

　　經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

　　國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)的文件中規(guī)定那個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。但有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個(gè)人購(gòu)買的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)，三權(quán)合一;而安居房個(gè)人只有使用權(quán)，不能行使處置權(quán)和受益權(quán)，屬于不完全產(chǎn)權(quán);經(jīng)濟(jì)適用房作為房改中的新生事物，雖然國(guó)家政策規(guī)定了其產(chǎn)權(quán)歸屬，單沒(méi)有具體規(guī)定戶主應(yīng)該擁有那種產(chǎn)權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容：

　　1.產(chǎn)權(quán)首先是指特定的客體，即任何產(chǎn)權(quán)都是以特定客體為前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)中“產(chǎn)”即為客體，沒(méi)有特定客體的存在，產(chǎn)權(quán)便不再存在;同樣任何產(chǎn)權(quán)都是以依賴于特定客體的產(chǎn)權(quán)，也只能某一特定客體的產(chǎn)權(quán)。在現(xiàn)實(shí)生活中這樣了客體有多種表現(xiàn)形式，如財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、資本、商品等。

　　2.產(chǎn)權(quán)其次是指主體對(duì)客體的權(quán)利，即主體與特定客體的關(guān)系。這種關(guān)系在現(xiàn)實(shí)生活中常表現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)權(quán)等。主要包括包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等，可以說(shuō)產(chǎn)權(quán)是主體對(duì)客體一系列權(quán)利束的總稱。

　　3.產(chǎn)權(quán)還應(yīng)該包括，不同主體基于對(duì)特定客體的權(quán)利，相互之間發(fā)生的各種各樣的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。如常見(jiàn)的領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)，監(jiān)督與被監(jiān)督，生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者等之間的相互關(guān)系。表現(xiàn)在現(xiàn)代公司制企業(yè)中，經(jīng)常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關(guān)者的關(guān)系等，構(gòu)成現(xiàn)代公司法理理論的重要內(nèi)容。

　　4.從權(quán)利本身的內(nèi)容來(lái)講，產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容包括兩個(gè)方面，一是特定主體對(duì)特定客體和其它主體的權(quán)能，即特定主體對(duì)特定客體或主體能做什么不能做什么或采取什么行為的權(quán)力，二是該主體通過(guò)對(duì)該特定客體和主體采取這種行為能夠獲得什么樣的收益。所以產(chǎn)權(quán)又稱權(quán)益。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)側(cè)重于研究收益的配置機(jī)制，而現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)側(cè)重于研究權(quán)力的配置機(jī)制。