投資房地產(chǎn)，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)的方式，也可通過(guò)購(gòu)置樓宇的方式來(lái)進(jìn)行。對(duì)于普通居民，如具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也是可以通過(guò)購(gòu)置一定面積的樓盤(pán)來(lái)達(dá)到投資增值目的的。
要想投資成功，首先對(duì)項(xiàng)目要有一個(gè)全面了解，從項(xiàng)目區(qū)分看，可以投資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等;可以通過(guò)購(gòu)置后等待增值再轉(zhuǎn)讓賺取利潤(rùn)，也可以通過(guò)出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形勢(shì)，把握熱點(diǎn)，精打細(xì)算，這樣才能投資成功。
看清形勢(shì)，就是要把握宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，選擇最佳入市時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)已炒得熱火朝天的時(shí)候進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，吃在一口天價(jià)上，那將要挨長(zhǎng)期“套牢”之苦。經(jīng)濟(jì)有明顯的波動(dòng)軌跡可循，每隔4—5年總是在松松緊緊的政策調(diào)控下波浪發(fā)展，所以選擇在即將結(jié)束低迷狀態(tài)而要進(jìn)入加速發(fā)展期的時(shí)候入市，是最佳的選擇。
把握熱點(diǎn)，就是要認(rèn)清國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的傾斜面，就房地產(chǎn)業(yè)而言，傾斜的力度無(wú)疑就是住宅建設(shè)。因?yàn)檎嬲軌蛑我粋�(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)群體，就是普通老百姓。所以，住宅發(fā)展是未來(lái)多年的熱點(diǎn)。另外，在住宅投資的選擇中，也應(yīng)該多了解市場(chǎng)，主要是多了解政府的規(guī)劃，特別是地鐵、城市輕軌的發(fā)展布局與動(dòng)工時(shí)間，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，交通方便的住宅升值潛力是最大的。
精打細(xì)算，是說(shuō)在投資置業(yè)前要充分考察市場(chǎng)，多做比較，從發(fā)展商信譽(yù)、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、未來(lái)升值潛力、區(qū)域行情價(jià)位做一個(gè)綜合評(píng)判，關(guān)鍵是對(duì)這個(gè)區(qū)域和這個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)前景要有一個(gè)明確判斷，因?yàn)橥顿Y置業(yè)實(shí)際是在投資未來(lái)的成長(zhǎng)性。
另外，投資者還要學(xué)會(huì)靈活運(yùn)用付款方式，如果能談到一個(gè)比較低的首付款，并能延緩余款的繳付日期，其實(shí)等同于用一筆小資金控制了一個(gè)大項(xiàng)目，如果趕上層價(jià)飚升，資金杠桿原理的作用就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。還有投資置業(yè)要注意考慮區(qū)域的租金行情，如果租金價(jià)位要高于銀行按揭還款額，通過(guò)以租養(yǎng)樓的方式，也是一種很穩(wěn)定的投資。
