不花一分錢8000平方米房產(chǎn)被過戶

      不用付一分錢，就能將他人價(jià)值五六千萬元的房產(chǎn)來個(gè)乾坤大挪移，登記辦證，堂而皇之地?fù)?jù)為己有。這不是魔術(shù)也不是奇幻故事，而是發(fā)生在遼寧省沈陽市的一件神奇而真實(shí)的案件。更加神奇的是，始作俑者已經(jīng)抓獲，但被侵吞的資產(chǎn)依舊歸還無期。

　　不久前，沈陽市中級(jí)人民法院公開審理了犯罪嫌疑人蘇林合同詐騙案，這起離奇的案件真相終于浮出了水面。

　　第一次辦證貸款作誘餌

　　2000年初，沈陽金信房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱金信公司）法定代表人張某因要移居加拿大，急于出售公司開發(fā)的位于沈陽市和平區(qū)南京南街106、108號(hào)，面積為8100平方米的房產(chǎn)。這時(shí)，沈陽東方國際娛樂有限公司（以下簡稱東方娛樂公司）法定代表人蘇林找到張某，稱其哥哥在大連市一家銀行當(dāng)行長能辦理貸款，他要張某先將房產(chǎn)過戶給他，他再以其作抵押貸款給付張某房款。

　　張某了解到蘇林的哥哥確實(shí)是大連一家銀行行長后，便與東方娛樂公司簽訂售房合同，同時(shí)在補(bǔ)充合同中約定先辦房產(chǎn)證后付款。金信公司于2000年1月在沈陽市房產(chǎn)局給東方娛樂公司辦理了第14268號(hào)房產(chǎn)證。但辦證后金信公司未收到東方公司的購房款。感覺受騙的金信公司于2002年11月以所辦房產(chǎn)證不符合相關(guān)規(guī)定為由，向沈陽市法制辦申請(qǐng)行政復(fù)議，要求撤銷第14268號(hào)房產(chǎn)證。沈陽市法制辦受理后經(jīng)查確實(shí)存在問題，于是，作出復(fù)議決定要求房產(chǎn)局撤證。2003年1月14日，沈陽市房產(chǎn)局注銷了第14268號(hào)房產(chǎn)證。

　　至此，這起不正常的房產(chǎn)購銷行為就此終結(jié)。張某隨后移居加拿大。

　　第二次辦證房產(chǎn)被侵占

　　然而，就在張某出國期間，令人意想不到的情況發(fā)生了。在14268號(hào)房產(chǎn)證被依法撤銷近5個(gè)月后的2003年5月25日，蘇林用被注銷的第14268號(hào)房產(chǎn)證檔案材料，第二次用東方娛樂公司名義辦理了房產(chǎn)證———沈房權(quán)證和平字第15305號(hào)房產(chǎn)證。之后，蘇林將這個(gè)房產(chǎn)證變更為第11415、11416、11417、114l8、11419、11420號(hào)六個(gè)房產(chǎn)證。

　　蘇林為了使這個(gè)惡意侵占成為“合法化”，在2004年9月，與沈陽一家開典當(dāng)行的老板門某合謀，東方娛樂公司以這6個(gè)房產(chǎn)證作抵押，與門某簽訂了6份《借款協(xié)議》向其借款1400萬元，期限9個(gè)月，年利率18%。

　　2004年末，張某回到沈陽，在得知自己的房產(chǎn)已經(jīng)莫名其妙地變成了東方娛樂公司的財(cái)產(chǎn)后，他還不敢相信———光天化日之下，怎么可能發(fā)生這種無法無天的事情。直到他在市房產(chǎn)局看到了寫有東方娛樂公司的登記備案，才發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)(當(dāng)時(shí)市值5000萬)已被登記至他人名下。

　　第三次辦證房產(chǎn)再換主

　　2005年3月，丟失了巨額房產(chǎn)的金信公司向沈陽市法制辦提起行政復(fù)議，申請(qǐng)撤銷沈陽市房產(chǎn)局違法給蘇林辦理的第15305號(hào)房產(chǎn)證。沈陽市法制辦受理了此案，并進(jìn)行調(diào)查。2005年5月25日，沈陽

　　市法制辦以案情復(fù)雜為由中止復(fù)議。

　　蘇林為了防止金信公司討回被侵吞的房產(chǎn)，他與門某合謀，要將已抵押給門某的金信公司的房產(chǎn)過戶給門某。于是，2005年2月23日，按照事先的預(yù)謀，門某起訴東方娛樂公司，起訴額為2200萬元，此后雙方以1400萬元達(dá)成調(diào)解。2006年3月31日，沈陽市中級(jí)人民法院將本案房屋以1983萬元的價(jià)格裁定給門某(每平方米折合3109元，同年房產(chǎn)局公布同地區(qū)商用房銷售平均價(jià)是每平方米5000元)。

　　就在金信公司申請(qǐng)行政復(fù)議期間，沈陽市房產(chǎn)局和沈陽市法制辦曾共同下文要求沈陽市中級(jí)人民法院暫緩執(zhí)行。但是，2006年3月31日，沈陽市中級(jí)人民法院將所抵押房屋裁定給門某。

　　2007年3月，沈陽市房產(chǎn)局將房產(chǎn)證辦至門某名下。門某將房產(chǎn)出租經(jīng)營。

　　貸款1500萬元房產(chǎn)再次被抵押

　　從2005年開始，金信開發(fā)公司就因?yàn)檫@起房產(chǎn)被惡意侵占案件而四處尋說法。

　　2007年4月27日，沈陽市處理信訪突出問題及群體性事件聯(lián)席會(huì)議辦公室召開了“金信房屋開發(fā)公司房屋產(chǎn)權(quán)糾紛信訪事項(xiàng)聽證會(huì)”。

　　通過合議后形成聽證意見如下：1、市房產(chǎn)局違反規(guī)定程序辦證，不符合政策法律規(guī)定，建議房產(chǎn)局自行撤證；2、建議市法制辦盡快恢復(fù)申請(qǐng)人申請(qǐng)的行政復(fù)議程序，作出行政復(fù)議決定。

　　然而，就在此案有了明確結(jié)論之后，2007年5月，門某以其親屬名義向盛京銀行貸款1500萬元，而房產(chǎn)局又協(xié)助門某以涉案房屋作抵押擔(dān)保登記。

　　金信公司的數(shù)千萬元資產(chǎn)被強(qiáng)取豪奪，肆意侵占，老板張某和他的員工欲哭無淚。

　　2008年9月9日，沈陽市房產(chǎn)局正式向金信公司宣布，房產(chǎn)局已確認(rèn)該發(fā)證行為違法，同意國家賠償，并要求金信公司提出賠償方案，直接進(jìn)入國家賠償程序，但不下撤證文函。

　　2008年9月17日，金信公司向房產(chǎn)局提出賠償請(qǐng)求，房產(chǎn)局簽收后就沒有了下文。

　　市委書記批示嫌犯相繼落網(wǎng)

　　2008年12月，此案引起了沈陽市委書記曾維的關(guān)注。曾維作出批示，要求沈陽市有關(guān)部門就此案成立專案組，徹底解決問題。隨后，沈陽市法制辦、信訪局、公安局、房產(chǎn)局等部門組成了專案組。

　　2009年8月，沈陽市公安局以涉嫌詐騙拘捕了東方娛樂公司法定代表人蘇林和第三人門某。

　　2010年4月29日，沈陽市中級(jí)人民法院開庭審理了蘇林合同詐騙案。

　　法官問蘇林：“你借貸將房產(chǎn)抵押給第三人門某時(shí)，第三人門某是否知道這個(gè)房產(chǎn)的來歷？也就是說這房產(chǎn)是金信公司的？”

　　蘇林答：“知道。”

　　法官問：“你為什么把房產(chǎn)過戶給第三人門某？”

　　蘇林答：“門某和我說，先把房子過戶給我，張某就要不回去了。等事情過去了，咱倆把它賣了對(duì)半分。”

　　公訴人還宣讀了蘇林的口供：“張某把第一個(gè)房產(chǎn)證行政復(fù)議廢掉了以后，我通過房產(chǎn)局的主管副局長、法規(guī)處處長和法律顧問，在什么材料也沒拿的情況下辦的15305號(hào)房證，房產(chǎn)局是如何辦證的我不清楚�！�

　　真相大白了，金信公司滿懷希望地認(rèn)為能夠物歸原主，然而沒想到的是此房產(chǎn)歸還仍是遙遙無期。

　　本案暴露出房產(chǎn)局相關(guān)人員嚴(yán)重瀆職，但目前僅作為蘇林合同詐騙刑事案辦理。受害人金信公司對(duì)此疑慮重重：如果蘇林被按合同詐騙罪判決，第三人被認(rèn)定是善意的第三人，金信公司的房屋就變成已被詐騙人揮霍的贓物，那被害人金信公司的權(quán)益何在？房產(chǎn)局的行政責(zé)任如何追究？