根據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”在實踐中，承包方在行使優(yōu)先受償權時，具體會遇到以下問題，在此一一總結并解答，詳解如下：

 

具體應具備以下條件：

1、  發(fā)包方未依據(jù)合同約定支付工程款；

2、  經(jīng)承包人催告后，在合理期限內發(fā)包方仍未支付工程款；

3、  工程款屬于應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，承包人以發(fā)包人違約要求賠償損失的不能行使優(yōu)先受償權；

4、  建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日計算；

5、  建設工程的性質便于折價、拍賣。

 

建設工程優(yōu)先受償權是一種法定優(yōu)先權，根據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定，據(jù)此，優(yōu)先

受償權是可以不經(jīng)過訴訟而直接申請法院強制執(zhí)行的，但是否能不能申請強制執(zhí)行，需要考慮發(fā)包方未支付工程款的事實是否經(jīng)過司法確認。

 

建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日計算。并且該期限屬于法律上的除斥期間，不適用訴訟時效的中止與中斷，所以超過法定的行使優(yōu)先權的期間，就不能主張行使優(yōu)先受償權的。超過期限的，承包人只能享有普通債權，承包人可以采用行使普通債權的一切方式，來向發(fā)包人主張自己的債權。

 

《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償�！狈�條用的是“可以”而不是“應當”，在法理上，“可以”屬于任意性規(guī)范，即“可以如此”亦“可以不如此”，“可以”或“可以不”都是符合法律規(guī)定的。所以，承包人可以不經(jīng)過催告程序直接向法院申請拍賣。但在實務中，承包人還是采取“先禮后兵”的方法比較好，可通過發(fā)函催告的方式，提示發(fā)包人付款。

 

最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》已做出明確的認定，即，建

設工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。參照最高人民法院《關于執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第93條“對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人可以申請參加參與分配，要求優(yōu)先權”的原則，對法院已采取了查封、凍結措施的建設工程，承包人有權向法院提出申請參與分配、主張工程款優(yōu)先受償權。

    綜上，工程款優(yōu)先受償權對于承包人的利益息息相關，合理合法及時利用該項優(yōu)先權對于承包人處理發(fā)包方拖欠工程款事宜有很大的作用。