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房地產(chǎn)開發(fā)  
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序
作者:石家莊趙麗娜律師   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時間:2011/3/29 17:33:00

一、辦理程序
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復,7日內(nèi)未作書面答復的,視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第七條

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條第二項規(guī)定中的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人”是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方當事人。 建設(shè)部關(guān)于對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的復函
二、轉(zhuǎn)讓合同的簽訂:
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容:
(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所;
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;
(三)房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;
(四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限;
(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);
(六)成交價格及支付方式;
(七)房地產(chǎn)交付使用的時間;
(八)違約責任;
(九)雙方約定的其他事項。 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第八條
三、轉(zhuǎn)讓申請的提出
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第七條
四、核實評估
房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估。 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第七條

國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當如實申報成交價格,不得瞞報或者作不實的申報。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第十四條
五、繳納稅費
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第七條

房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,其收費的項目和標準,必須經(jīng)有批準權(quán)的物價部門和建設(shè)行政主管部門批準,不得擅自增加收費項目和提高收費標準。 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 第十六條
六、權(quán)屬登記
房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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