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石家莊律師在線答疑:房屋贈(zèng)與和繼承哪個(gè)稅費(fèi)低?
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時(shí)間:2008/8/1 22:50:00

    關(guān)于繼承和贈(zèng)與哪個(gè)稅費(fèi)更低的提問,可謂此消彼長!河北商務(wù)律師在線www.64tz.com在線解答類似疑問.將相關(guān)問題總結(jié)整理如下,以方便類似網(wǎng)友閱讀方便.

   

    房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用尚低

    房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí),最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正!叭绻且郧暗耐怃N商品房,必須要市公證處辦理公證!睏钆刻嵝艳k理過戶的繼承人,免得多走冤枉路。

   現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時(shí)候,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

   “這樣的遺囑,一定要由公證處進(jìn)行公證,否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性,很可能不被采納的!

    公證費(fèi)有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定,繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取,最低收取200元。

   辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

    因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

   檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

(以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文)

     “辦理繼承登記的時(shí)候,還需要繳納一些費(fèi)用!睏钆克f的費(fèi)用,包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。

    我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例,面積50平方米,經(jīng)過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)評估下來,評估價(jià)格為30萬元(胡先生繳納的評估費(fèi)為300000×0.5%=1500元),辦理繼承的話,繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元,合同印花稅為150元,加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅,各項(xiàng)稅費(fèi)加起來有6255元,加上評估費(fèi)共計(jì)7755元。

    贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅
    與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。

    首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。

    這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi),他的房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅,目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。

     最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請書,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了,這筆費(fèi)用加起來為255元。
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     首席律師趙麗娜,系河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所合伙人律師,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)合同方面的專家.


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