根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻對在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共有財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。夫妻共有財產(chǎn)的區(qū)分以法定共有為原則，約定共有為例外，因此，對于夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，只要雙方未約定或約定不明確的，為法定的夫妻共有財產(chǎn)。由于《房屋所有權(quán)證》是財產(chǎn)權(quán)屬的唯一有效的證明，通常買房人只需審查房產(chǎn)證的實名即可。但在實踐中，如夫妻雙方無特殊約定，房地產(chǎn)主管部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時只記載一方的名字，即只登記在夫或妻一方的名下。這種情況下給買房人在審查賣方人資料時帶來了一定的風(fēng)險。
在我們曾經(jīng)接觸的某案件中某中介代理A出售其名下的一套房屋，買賣雙方簽署合同后，買方向A支付了全部房款。但中介在為買方辦理房屋過戶手續(xù)時被告知該房屋存在權(quán)屬糾紛，已被法院查封，無法辦理過戶。原來，A與丈夫的離婚訴訟正在法院審理期間，該房屋的權(quán)屬問題也正是爭議的糾紛之一。這使得買方陷入兩難境地：一方面，雖支付了全部房款，卻不能享有房屋的所有權(quán)；另一方面，賣方拒不退還房款錢，要求等待法院判決確定權(quán)屬后再行解決。買方無奈向法院起訴，但卻被告知需以離婚案件對該房屋是否共有作出的裁判結(jié)果為依據(jù)，才能開始審理。
律師提示：購房時需要特別注意夫妻共有的情況。在審查房產(chǎn)證時，如果當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記只有賣方的名字時，買方需要區(qū)別情況確認(rèn)以下事實：
一是賣方為未婚，這種情況是最需謹(jǐn)慎的。由于現(xiàn)階段，我國對未婚狀況沒有主管機(jī)關(guān)出具有效的未婚證明，即使公安機(jī)關(guān)的戶籍登記與婚姻登記也不一定同步，買方如僅從書面資料是無法確認(rèn)賣方的婚姻狀況的，這就給有些具有惡意的賣房人提供了可乘之機(jī)，如上述案例賣方為達(dá)到在離婚前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的目的，由單位出具了虛假的未婚證明，最終給買方造成了巨大的損失。
二是賣方為離異或喪偶，應(yīng)要求其提供離婚證、法院離婚判決書或調(diào)解書、街道等有關(guān)部門的喪偶證明等；
三是賣方為已婚，應(yīng)審查其結(jié)婚證原件，并要求與其配偶見面，確認(rèn)夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的，由配偶親自簽署同意出售聲明或者讓其出具同意出售的公證證明；
對于購房者來說，應(yīng)該認(rèn)真、全面審查賣方所有證件的真實性和有效性，并盡可能多地從不同渠道了解有關(guān)該房屋和賣方個人更詳盡的信息，從而降低購房的風(fēng)險。在可能的情況下,聘請經(jīng)驗豐富的律師為您代理將起到防患 于未然的效果!
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