目前，雖然在交易所有二手房買賣的格式合同，但一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場顯得規(guī)模更小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)雜、風(fēng)險大，所以，買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時，以下條款不能少，從而最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。 

　　一、搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。 

　　二、明確約定標(biāo)的。寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。 

　　三、寫明總價款，付款方式，付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等。 

　　四、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等。 

　　五、表明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任。違約金、定金、賠償金的計算與給付等。 

　　六、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 

　　七、雙方約定合同生效時間，生效或失效條件等。 

　　八、按照《合同法》之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。 

　　九、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。