 |
房地產(chǎn)開發(fā) |
|
|
| 簽買房協(xié)議前應(yīng)注意問題？ |
|
作者：本站律師編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時(shí)間：2008/8/20 13:59:00 |
■在簽合同之前要注意問題
——要注意所購商品房的合法性。要在售樓部查看“五證”，
即企業(yè)的資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。在預(yù)售許可證上面允許開發(fā)公司要賣什么樣的房子，寫得清清楚楚。
——要學(xué)習(xí)弄懂商品房銷售管理兩個(gè)辦法，開發(fā)辦要求開發(fā)商在售樓部里公示，買房人不要怕耽誤時(shí)間，你要認(rèn)真看一下。
——要仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來，還有前期物業(yè)管理規(guī)定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預(yù)售管理辦法，看是否符合規(guī)定。
——一定要慎重的交納定金，弄不好交了定金后不買房子，這個(gè)定金拿不回。為了避免定金糾紛的發(fā)生，在認(rèn)購時(shí)最好要開發(fā)商使用《武漢市商品房認(rèn)購書示范文本》。
——要了解準(zhǔn)備購買商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施及建設(shè)的況，還有其周邊環(huán)境、開發(fā)貸款等情況。
■簽訂買賣合同時(shí)要注意哪些問題？
——面積確認(rèn)及面積差異的約定。買售人買與出買人雙方是可以約定的。對于公攤的建筑面積發(fā)生誤差怎么處理你們雙方都可以進(jìn)行約定，要約定清楚。
——出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責(zé)任的約定，必須體現(xiàn)責(zé)任對等的原則。
——出賣人和買售人單方解除合同的約定，也要約定同等的違約責(zé)任。
——在履行合同當(dāng)中發(fā)生爭議，協(xié)商不成，是通過仲裁還是法院解決，雙方可以協(xié)商一致。
——購房人認(rèn)為雙方需要協(xié)商或者約定的其他協(xié)議都可作附件當(dāng)中進(jìn)行約定，
——全市所有允許銷售樓盤的名稱和預(yù)售許可證在市開發(fā)辦網(wǎng)站上公布，可以上網(wǎng)查詢（www.wh-kfb.gov.cn）。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來，本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的，如對刊載內(nèi)容有異議，請聯(lián)系本站站長。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉(zhuǎn)載時(shí)請務(wù)必注明出處和作者，否則將追究其法律責(zé)任。) |
上一篇：合同違約金額是多少？
下一篇：標(biāo)的物已經(jīng)交付給買方，賣方仍然需要承擔(dān)責(zé)任的情形有哪些？
|
 |
| 在線咨詢 |
|
| 聯(lián)系我們 |
電話：13930139603 13651281807
QQ號：373036737
郵箱：373036737@qq.com |
|
|
|
|
