河北商務律師在線www.64tz.com 、石家莊房地產律師趙麗娜解答如下：對于房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全，二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。

       房屋存在質量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應向法院提出鑒定申請，律師提醒：這樣的鑒定被法院采信的可能性相較于庭前自行委托鑒定的要高。由法院委托專業(yè)的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論，如果鑒定結論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對于房屋存在質量問題嚴重影響居住，鑒定結論一般不會下影響居住程度的結論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質量問題是否嚴重、嚴重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐當中也沒有具體的標準，是由法官依據(jù)自由裁量權認定的，因此，房屋存在質量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結果差異較大，這也是業(yè)主訴訟的風險，在訴訟過程當中必須要考慮的因素。建議出臺房屋存在什么樣的質量問題可以退房的標準，這樣可以統(tǒng)一司法實踐當中對這類案件的審判尺度�？傊�，保證房屋質量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不僅是合同約定義務，更是法定義務。如果出賣人交付的標的物不合格，買受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣人承擔相應的民事責任，符合退房條件的退房，不符合退房條件的維修并賠償。
     相關法規(guī)連接：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
      第十二條　因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
　　第十三條　因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第32條：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。