“具體分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確過(guò)熱，它是通貨膨脹高企的罪魁禍?zhǔn)�，鐵礦石價(jià)格一漲再漲，原油價(jià)格高企，很大程度上是國(guó)際社會(huì)在賭靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)一直瘋狂下去�！�

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師何志成認(rèn)為，如若保持宏觀經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，需要拿出壯士斷腕的勇氣，讓房地產(chǎn)降溫。

　　原本各大投行認(rèn)為“奧運(yùn)后”的房地產(chǎn)市場(chǎng)將因宏觀調(diào)控“松動(dòng)”，大量“救市”資金的入場(chǎng)而受益。而日前熱炒的“千億經(jīng)濟(jì)刺激方案”更是令業(yè)內(nèi)相信，或許地產(chǎn)行業(yè)可以從巨大的資金包中分一杯羹。但是何志成認(rèn)為上述說(shuō)法太過(guò)樂(lè)觀，他認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，宏觀調(diào)控遠(yuǎn)沒(méi)有到“放松”的地步，不要寄希望于形成某種“逼宮”的局面。

　　對(duì)房地產(chǎn)需“揮淚斬馬謖”

　　“即使真正出手2000億到4000億元人民幣救市，也不會(huì)直接投入房地產(chǎn)行業(yè)�！焙沃境膳袛�。摩根大通公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄在8月19日發(fā)布一份報(bào)告，稱(chēng)“中國(guó)高層領(lǐng)導(dǎo)人正在審慎考慮規(guī)模至少達(dá)人民幣2000億~4000億元的一攬子經(jīng)濟(jì)刺激方案，相當(dāng)于中國(guó)GDP的1%~1.5%”。報(bào)告并指出，經(jīng)濟(jì)刺激方案中包括稅項(xiàng)減免、穩(wěn)定國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)以及支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展等方面的措施。

　　但是何志成認(rèn)為，無(wú)論是放松信貸還是直接的資金入場(chǎng)都不可能實(shí)現(xiàn)。

　　從信貸的角度來(lái)說(shuō)，各大銀行的中報(bào)業(yè)績(jī)顯示絕大多數(shù)銀行并沒(méi)有受到房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的拖累。同時(shí)，下半年貸款指標(biāo)的上升比例中，也將大多數(shù)流入中小企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)則很難分一杯羹。

　　“現(xiàn)在所有的調(diào)控手段都是在控制這個(gè)行業(yè)瘋狂的不可持續(xù)的發(fā)展，而非要掐死這個(gè)行業(yè)�！焙沃境烧f(shuō)。

　　“對(duì)于類(lèi)似高能耗，并引發(fā)高消費(fèi)，還存在忙碌炒作隱患的產(chǎn)業(yè)一定會(huì)繼續(xù)緊縮和壓制�！焙沃境煞Q(chēng)。他認(rèn)為，一向“有緊有松”的宏觀調(diào)控政策的關(guān)鍵在于，如何在現(xiàn)今的情況下擴(kuò)大內(nèi)需。

　　但是房地產(chǎn)行業(yè)在這一政策目標(biāo)中顯然沒(méi)有作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)�！霸诜康禺a(chǎn)價(jià)格居高不下，股市暴跌的雙重劫難之下，凡是做了住房按揭的青年消費(fèi)群體，很難再有閑散資金支付其他的消費(fèi)�！睆倪@個(gè)角度來(lái)看，何志成認(rèn)為繼續(xù)大興土木很難對(duì)現(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生正面的影響。

　　同時(shí)，在他看來(lái)，地方政府的骨子里都存在一種“房地產(chǎn)沖動(dòng)”，所以房地產(chǎn)問(wèn)題絕不可松口，并且遠(yuǎn)沒(méi)有到松口的地步。

　　“要想使經(jīng)濟(jì)保持可持續(xù)發(fā)展必須有壯士斷腕的勇氣，讓房地產(chǎn)降溫，讓鋼材市場(chǎng)降溫，讓能源需求過(guò)快增長(zhǎng)降溫，由此帶動(dòng)通貨膨脹降溫。而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的唯一利器可能就是貨幣緊縮�！焙沃境蓪�(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)。

　　房地產(chǎn)拉動(dòng)乏力

　　現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)的情況是，房地產(chǎn)對(duì)于地方GDP的貢獻(xiàn)沒(méi)有之前那么可觀了。

　　根據(jù)東部一沿海城市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年該市GDP同比增長(zhǎng)10.3%，略低于全國(guó)水平。其中，因素之一是去年對(duì)該市GDP出力甚多的證券和房地產(chǎn)行業(yè)受到行業(yè)波動(dòng)影響，增長(zhǎng)有所減緩。該市統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，去年上半年，上述兩個(gè)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到19%，而今年同期，證券業(yè)的貢獻(xiàn)率是零，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率為負(fù)，導(dǎo)致GDP少增長(zhǎng)0.4%。

　　何志成認(rèn)為房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)力減弱“端倪”的出現(xiàn)在料想之中。他大膽提出一個(gè)假設(shè)，或許可以將原本還要持續(xù)至少20年的城市化進(jìn)程延長(zhǎng)為30年，讓這一消耗資源巨大的行業(yè)發(fā)展“適度”一些，這樣，或許房地產(chǎn)在GDP中所占比例可以平穩(wěn)下降。

　　之前快速的城市化進(jìn)程顯然成為一股強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，帶動(dòng)多個(gè)下游產(chǎn)業(yè)，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)完成了“原始積累”的過(guò)程。

　　之前開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為現(xiàn)在的“城市化”進(jìn)程仍可能給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)長(zhǎng)達(dá)20年之久的發(fā)展機(jī)遇，這不僅給房地產(chǎn)商帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇，也成為國(guó)際社會(huì)的“對(duì)賭”砝碼。

　　“無(wú)論能源以及原材料價(jià)格上漲幾何，中國(guó)始終有能力消化。這使能源的價(jià)格也在按照房地產(chǎn)發(fā)展的預(yù)期上揚(yáng)。”何志成對(duì)本報(bào)記者表示。最終，“對(duì)中國(guó)需求的過(guò)度炒作成為導(dǎo)致近年來(lái)原油、商品期貨，包括鐵礦石、黃金價(jià)格暴漲的主要原因”。

　　但是，何志成認(rèn)為靠房地產(chǎn)以及城市化拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)難以持久。房地產(chǎn)這輪單駕馬車(chē)所產(chǎn)生的驅(qū)動(dòng)力正在帶來(lái)更多的副作用。

　　像惡性循環(huán)一般，資源以及能源因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展而價(jià)格攀升，繼而成為高能耗的房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展的瓶頸。在房地產(chǎn)所占GDP比例越來(lái)越低之時(shí)，一些地方經(jīng)濟(jì)不得不尋求更為健康的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力。

　　“新經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是靠創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的，但是現(xiàn)行的發(fā)展模式落后于時(shí)代，原始積累的過(guò)程不可持續(xù)，到了該轉(zhuǎn)型的時(shí)候了�！焙沃境烧f(shuō)。由于目前市場(chǎng)預(yù)期中國(guó)政府在奧運(yùn)會(huì)后仍然將堅(jiān)持緊縮政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定繼續(xù)降溫，鋼鐵市場(chǎng)也將降溫，由此導(dǎo)致資源類(lèi)需求下降。

　　“讓過(guò)多依靠出口和房地產(chǎn)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)能夠向內(nèi)需和創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)轉(zhuǎn)化�！焙沃境烧f(shuō)。他認(rèn)為，宏觀調(diào)控寄期望的目標(biāo)中包括貿(mào)易順差能夠減少，包括經(jīng)濟(jì)能夠降溫，包括經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。