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房地產(chǎn)開發(fā)

石家莊律師在線之:指點開發(fā)商2前期準備階段有哪些成本如何控制經(jīng)營風險?

作者：石家莊律師趙麗娜編輯出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com 時間：2008/9/3 22:05:00

在房地產(chǎn)前期準備階段的開發(fā)成本和費用包括購入土地使用權(quán)和原材料、支付可行性研究和規(guī)劃設(shè)計費用等，企業(yè)面臨融資規(guī)模不夠的風險。受到政策規(guī)定自有資金須達到35%以上才可獲得銀行貸款的限制，一般房地產(chǎn)企業(yè)難以達到要求，該階段融資期限長，融資數(shù)額較大，資金流穩(wěn)定性要求較高，為了保證資金流穩(wěn)定性高可以接受較高的融資成本。受限股權(quán)融資和夾層融資可作為此階段融資的選擇，用以補充自有資金，使用夾層融資符合條件后，便可以使用貸款類信托融資和銀行融資。對于資質(zhì)較好的大型房地產(chǎn)開發(fā)商可以考慮發(fā)行債券、 REITS與海外資金合資設(shè)立項目公司進行投資,上市和并購等方式在項目準備階段之前利用，保證整個開發(fā)過程中資金鏈條的順暢。中小型企業(yè)可在此階段選擇聯(lián)合開發(fā)，實現(xiàn)地產(chǎn)商和經(jīng)營商聯(lián)盟合作，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，使雙方獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有效地控制經(jīng)營風險。另外也可在項目前期階段選擇聯(lián)盟合作開發(fā)，有效地控制經(jīng)營風險。

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