石家莊律師解答:
電梯作為小區(qū)共有設(shè)施之一的，原則上小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主均有使用、維修、養(yǎng)護(hù)的權(quán)利與義務(wù)，但低層用戶(hù)是否應(yīng)該交納電梯費(fèi)，目前國(guó)家無(wú)明確規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主也可協(xié)商解決。
根據(jù)我國(guó)去年生效的《物權(quán)法》，業(yè)主對(duì)轉(zhuǎn)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路除了屬于城鎮(zhèn)公共道路外的道路均屬于業(yè)主共有、其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、和物業(yè)管理服務(wù)用房、占用業(yè)主共有道理或其他場(chǎng)地用的停車(chē)位等，均屬于業(yè)主共有，全體業(yè)主均享有使用及參與管理的權(quán)利。而享有權(quán)利的同時(shí)，全體業(yè)主同時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)響應(yīng)的義務(wù)，如妥善適用、支付維修保養(yǎng)費(fèi)用等。
< 物權(quán)法》明確了“業(yè)主自治”的權(quán)利。其第80條即規(guī)定了共有部分的費(fèi)用分?jǐn)�、收益分配等事�?xiàng)可以由全體業(yè)務(wù)通過(guò)業(yè)主大會(huì)予以約定，在沒(méi)有約定或約定不明確的，才由全體業(yè)主按照專(zhuān)有部分面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｒ虼耍?STRONG>作為高層住宅一樓（擴(kuò)大到其他低層）業(yè)主，是否應(yīng)該交電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，首先要看所簽署的《業(yè)主公約》和物業(yè)管理合同中對(duì)這個(gè)問(wèn)題是否進(jìn)行了約定，如果沒(méi)有約定，電梯屬于公用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體業(yè)主共有，維護(hù)管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主承擔(dān)，低層業(yè)主也是應(yīng)該交電梯費(fèi)的。
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