咨詢(xún)問(wèn)題:我們?nèi)ツ曩I(mǎi)下一套2手房房產(chǎn)證已經(jīng)辦好,到現(xiàn)在為止,前房主還未將其所有戶口遷出,原因是未遷出的戶口是其前妻及女兒,他說(shuō)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系上母女2人,所以無(wú)法讓其遷出,為了此事,我們?cè)啻闻c其溝通,希望他能夠聯(lián)系上她們并且遷出戶口,但他屢屢以現(xiàn)在沒(méi)有任何聯(lián)系為由不予理睬。我們一籌莫展，請(qǐng)律師能夠給我們出出注意！
律師解答:戶口是二手房買(mǎi)賣(mài)常遇到的問(wèn)題,買(mǎi)方要加強(qiáng)自我保護(hù)。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要查清該房屋的戶口，如果有賣(mài)方的戶口在，一定要在合同中約定有關(guān)戶口遷移的時(shí)間限制以及違約責(zé)任，即不僅要明確約定售房者戶口遷出的時(shí)間，還要明確不及時(shí)遷移戶口的違約責(zé)任，以此敦促售房者嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或者不履行的情況，購(gòu)房者起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。同時(shí)，讓違約者覺(jué)得為此違約成本太高，而不愿或者不敢違約。
如果沒(méi)約定,一般是很難解決的,因?yàn)閼艨谶w移涉及相關(guān)行政部門(mén)的審批制度，遷移戶口不是民事行為,是公安部門(mén)的行政行為,但從行政法角度看,遷移戶口依申請(qǐng)的行政行為,也就是要當(dāng)事人自己申請(qǐng)的,不申請(qǐng)公安部門(mén)不能強(qiáng)制遷移戶口;如果因?yàn)閼艨谶w移起訴到法院,由于屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍,法院會(huì)裁定不予受理或駁回起訴。但如果在合同中約定了戶口遷移及違約責(zé)任，對(duì)方不遷移，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，起訴的話，法院是會(huì)受理的。
你們的情況建議持合同請(qǐng)律師詳細(xì)看一下，看通過(guò)何種方式解決為好。
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