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石家莊律師:出賣人交付不合格房屋,買受人如何維權(quán)?
作者:石家莊律師趙麗娜編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com     時間:2008/11/3 14:27:00

《合同法》第122條明確規(guī)定:因當事人一方的違約行為,侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。這一條其實是違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合問題。在此應(yīng)注意:

   (1)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的,即使當事人之間存在著合同關(guān)系,也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理,因為合同責(zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。

    (2)當事人之間存在合同關(guān)系,而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的,則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。

    (3)責(zé)任競合的情況下,若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任,原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任,在此情況下,受害人享有兩種權(quán)利。


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