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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 律師解答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分哪幾個資質(zhì)等級? |
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作者：石家莊律師趙麗娜編輯
出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時間：2008/11/22 18:04:00 |
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四，四個資質(zhì)等級。
一級資質(zhì)：
１．注冊資本不低于５０００萬元；
�。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營５年以上；
�。常衬攴课萁ㄖ娣e累計竣工３０萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
�。矗B續(xù)５年建筑工程質(zhì)量合格率達１００％；
�。担弦荒攴课萁ㄖ┕っ娣e１５萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
�。叮新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于４０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于２０人，持有資格證書的專職會計人員不少于４人；
�。罚こ碳夹g(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
�。福哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
�。梗窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
１．注冊資本不低于２０００萬元；
２．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營３年以上；
�。常衬攴课萁ㄖ娣e累計竣工１５萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
�。矗B續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達１００％；
５．上一年房屋建筑施工面積１０萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
�。叮新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于２０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于１０人，持有資格證書的專職會計人員不少于３人；
�。罚こ碳夹g(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
�。福哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
�。梗窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
�。保再Y本不低于８００萬元；
�。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營２年以上；
�。常课萁ㄖ娣e累計竣工５萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
�。矗B續(xù)２年建筑工程質(zhì)量合格率達１００％；
�。担新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于１０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；
�。叮こ碳夹g(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；
�。罚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
８．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
�。保再Y本不低于１００萬元；
�。玻畯氖路康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營１年以上；
�。常芽⒐さ慕ㄖこ藤|(zhì)量合格率達１００％；
�。矗新毞Q的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；
�。担こ碳夹g(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
�。叮唐纷≌N售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
�。罚窗l(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
暫定資質(zhì)：
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》�！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期１年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過２年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起１年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前１個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。
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